459 Avenue GATINEAU · Gatineau
Valeur estimée
512 100 $
Unifamiliale · 3 880 $/m² · 132 m² · constr. 1974 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 600 $
Rôle antérieur 228 600 $ +85.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654092347600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 400 $
Valeur bâtiment
199 200 $
Rôle antérieur
228 600 $
ID provincial
81017654092347600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 309
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-06-08 · 721 m · Vendu 510 000 $ (3 969 $/m²) 128,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +6 946 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 497 876 $ Poids 77 % |
| 2 | 36, rue de Maria, Gatineau 2025-11-20 · 528 m · Vendu 450 000 $ (3 494 $/m²) 128,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +5 590 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 467 988 $ Poids 75 % |
| 3 | 116, rue de la Plaine, Gatineau 2026-02-25 · 545 m · Vendu 564 000 $ (4 623 $/m²) 122 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 273 $ · Ajust. superficie +23 115 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 576 988 $ Poids 75 % |
| 4 | 17, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-05-12 · 640 m · Vendu 580 000 $ (4 754 $/m²) 122 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +23 770 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 602 384 $ Poids 74 % |
| 5 | 46, rue de Maria, Gatineau 2026-06-30 · 553 m · Vendu 523 500 $ (3 603 $/m²) 145,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 601 $ · Ajust. superficie −23 959 $ · Ajust. âge −52 350 $ | 453 792 $ Poids 74 % |
| 6 | 188, rue de Roulier, Gatineau 2026-07-08 · 843 m · Vendu 715 000 $ (5 118 $/m²) 139,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 705 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 623 795 $ Poids 69 % |
| 7 | 128, rue de la Plaine, Gatineau 2026-02-05 · 592 m · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −28 569 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 580 298 $ Poids 67 % |
| 8 | 14, rue Claude, Gatineau 2026-06-23 · 514 m · Vendu 605 000 $ (4 004 $/m²) 151,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −38 238 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 513 891 $ Poids 63 % |
| 9 | 4, Rue Émile, Gatineau 2026-01-29 · 574 m · Vendu 462 500 $ (4 004 $/m²) 115,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +33 036 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 547 591 $ Poids 62 % |
| 10 | 99, rue de Sérignan, Gatineau 2026-07-20 · 984 m · Vendu 650 000 $ (4 663 $/m²) 139,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 253 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 567 747 $ Poids 62 % |
| 11 | 304, rue Le Gallois, Gatineau 2025-09-16 · 761 m · Vendu 663 500 $ (4 850 $/m²) 136,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 481 $ · Ajust. superficie −11 640 $ · Ajust. âge −66 350 $ | 646 991 $ Poids 60 % |
| 12 | 84, rue Jobin, Gatineau 2026-07-27 · 989 m · Vendu 649 000 $ (4 606 $/m²) 140,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 497 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 563 603 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.