479 Avenue GATINEAU · Gatineau
Valeur estimée
518 600 $
Unifamiliale · 4 736 $/m² · 109,5 m² · constr. 1974 · terrain 696,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 900 $
Rôle antérieur 240 600 $ +95.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654093239700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 400 $
Valeur bâtiment
244 500 $
Rôle antérieur
240 600 $
ID provincial
81017654093239700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
523 750 $
$/m² médian
4 212
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Rue Émile, Gatineau 2026-01-29 · 696 m · Vendu 462 500 $ (4 004 $/m²) 115,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie −12 013 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 502 542 $ Poids 71 % |
| 2 | 4, rue Céline, Gatineau 2026-01-14 · 761 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −6 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 193 $ Poids 69 % |
| 3 | 14, rue Alain, Gatineau 2026-07-02 · 612 m · Vendu 547 500 $ (5 639 $/m²) 97,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 959 $ · Ajust. âge −30 112 $ | 552 346 $ Poids 68 % |
| 4 | 116, rue de la Plaine, Gatineau 2026-02-25 · 577 m · Vendu 564 000 $ (4 623 $/m²) 122 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 273 $ · Ajust. superficie −28 893 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 524 980 $ Poids 66 % |
| 5 | 23, rue de Foligny, Gatineau 2026-07-02 · 939 m · Vendu 524 000 $ (4 588 $/m²) 114,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 783 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 460 817 $ Poids 65 % |
| 6 | 17, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-05-12 · 756 m · Vendu 580 000 $ (4 754 $/m²) 122 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −29 713 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 548 901 $ Poids 62 % |
| 7 | 28, rue Émile, Gatineau 2026-07-06 · 498 m · Vendu 555 000 $ (6 013 $/m²) 92,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 712 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 551 212 $ Poids 60 % |
| 8 | 104, rue de Roulier, Gatineau 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (5 152 $/m²) 111,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −5 410 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 562 141 $ Poids 57 % |
| 9 | 88, rue de l'Abbé-Mangin, Gatineau 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 638 000 $ (5 696 $/m²) 112 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 616 $ · Ajust. superficie −7 121 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 623 696 $ Poids 50 % |
| 10 | 30, rue Claude, Gatineau 2025-02-12 · 463 m · Vendu 512 000 $ (4 890 $/m²) 104,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +95 754 $ · Ajust. superficie +11 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 491 $ Poids 48 % |
| 11 | 26, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-06-08 · 832 m · Vendu 510 000 $ (3 969 $/m²) 128,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −37 704 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 453 227 $ Poids 45 % |
| 12 | 36, rue de Maria, Gatineau 2025-11-20 · 626 m · Vendu 450 000 $ (3 494 $/m²) 128,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −33 715 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 428 683 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.