475 Avenue GATINEAU · Gatineau
Valeur estimée
460 900 $
Unifamiliale · 4 771 $/m² · 96,6 m² · constr. 1969 · terrain 696,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 600 $
Rôle antérieur 226 800 $ +66.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654093257400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 400 $
Valeur bâtiment
151 200 $
Rôle antérieur
226 800 $
ID provincial
81017654093257400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Émile, Gatineau 2026-07-06 · 475 m · Vendu 555 000 $ (6 013 $/m²) 92,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 928 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 512 428 $ Poids 87 % |
| 2 | 14, rue Alain, Gatineau 2026-07-02 · 590 m · Vendu 547 500 $ (5 639 $/m²) 97,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 410 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 502 290 $ Poids 85 % |
| 3 | 65, rue de Maria, Gatineau 2026-06-16 · 583 m · Vendu 475 000 $ (5 850 $/m²) 81,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +45 043 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 478 533 $ Poids 57 % |
| 4 | 18, rue Émile, Gatineau 2025-04-04 · 523 m · Vendu 455 000 $ (4 930 $/m²) 92,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +10 599 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 480 617 $ Poids 52 % |
| 5 | 19, rue de Roulier, Gatineau 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 533 000 $ (5 616 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 774 $ · Ajust. âge −47 970 $ | 489 804 $ Poids 48 % |
| 6 | 5, chemin McDermott, Gatineau 2025-08-15 · 972 m · Vendu 415 000 $ (4 550 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +12 286 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 459 480 $ Poids 48 % |
| 7 | 507, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (5 748 $/m²) 92,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 646 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 489 646 $ Poids 47 % |
| 8 | 4, rue Céline, Gatineau 2026-01-14 · 743 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −36 747 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 518 380 $ Poids 46 % |
| 9 | 30, rue Claude, Gatineau 2025-02-12 · 441 m · Vendu 512 000 $ (4 890 $/m²) 104,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +95 754 $ · Ajust. superficie −19 805 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 575 149 $ Poids 45 % |
| 10 | 4, Rue Émile, Gatineau 2026-01-29 · 673 m · Vendu 462 500 $ (4 004 $/m²) 115,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie −37 841 $ · Ajust. âge −2 312 $ | 465 152 $ Poids 41 % |
| 11 | 492, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (5 943 $/m²) 91,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +14 561 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 549 776 $ Poids 40 % |
| 12 | 23, rue de Foligny, Gatineau 2026-07-02 · 926 m · Vendu 524 000 $ (4 588 $/m²) 114,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 378 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 431 222 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.