467 Avenue GATINEAU · Gatineau
Valeur estimée
539 800 $
Unifamiliale · 4 414 $/m² · 122,3 m² · constr. 1970 · terrain 696,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 700 $
Rôle antérieur 280 100 $ +65.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654093292900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 400 $
Valeur bâtiment
239 300 $
Rôle antérieur
280 100 $
ID provincial
81017654093292900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
523 500 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue de la Plaine, Gatineau 2026-02-25 · 556 m · Vendu 564 000 $ (4 623 $/m²) 122 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 273 $ · Ajust. superficie +693 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 554 567 $ Poids 82 % |
| 2 | 17, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-05-12 · 691 m · Vendu 580 000 $ (4 754 $/m²) 122 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +713 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 567 727 $ Poids 79 % |
| 3 | 4, Rue Émile, Gatineau 2026-01-29 · 627 m · Vendu 462 500 $ (4 004 $/m²) 115,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +13 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 920 $ Poids 73 % |
| 4 | 26, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-06-08 · 769 m · Vendu 510 000 $ (3 969 $/m²) 128,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −12 304 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 468 427 $ Poids 73 % |
| 5 | 36, rue de Maria, Gatineau 2025-11-20 · 570 m · Vendu 450 000 $ (3 494 $/m²) 128,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −11 355 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 442 043 $ Poids 71 % |
| 6 | 4, rue Céline, Gatineau 2026-01-14 · 707 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +22 649 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 580 376 $ Poids 65 % |
| 7 | 23, rue de Foligny, Gatineau 2026-07-02 · 902 m · Vendu 524 000 $ (4 588 $/m²) 114,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 583 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 490 183 $ Poids 65 % |
| 8 | 104, rue de Roulier, Gatineau 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (5 152 $/m²) 111,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +27 565 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 592 241 $ Poids 52 % |
| 9 | 188, rue de Roulier, Gatineau 2026-07-08 · 875 m · Vendu 715 000 $ (5 118 $/m²) 139,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 528 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 598 972 $ Poids 51 % |
| 10 | 304, rue Le Gallois, Gatineau 2025-09-16 · 762 m · Vendu 663 500 $ (4 850 $/m²) 136,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 481 $ · Ajust. superficie −35 164 $ · Ajust. âge −66 350 $ | 623 468 $ Poids 49 % |
| 11 | 46, rue de Maria, Gatineau 2026-06-30 · 593 m · Vendu 523 500 $ (3 603 $/m²) 145,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 601 $ · Ajust. superficie −41 433 $ · Ajust. âge −52 350 $ | 436 318 $ Poids 48 % |
| 12 | 99, rue de Sérignan, Gatineau 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 663 $/m²) 139,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 867 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 545 133 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.