463 Avenue GATINEAU · Gatineau
Valeur estimée
636 300 $
Unifamiliale · 3 651 $/m² · 174,3 m² · constr. 1970 · terrain 928,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 300 $
Rôle antérieur 359 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654093310200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 600 $
Valeur bâtiment
238 700 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
81017654093310200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
523 500 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Saint-Vallier, Gatineau 2026-08-06 · 909 m · Vendu 857 000 $ (5 197 $/m²) 164,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 426 $ · Ajust. âge −85 700 $ | 795 726 $ Poids 66 % |
| 2 | 14, rue Claude, Gatineau 2026-06-23 · 540 m · Vendu 605 000 $ (4 004 $/m²) 151,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +46 446 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 598 575 $ Poids 66 % |
| 3 | 463, Avenue Gatineau, Gatineau 2025-04-23 · 0 m · Vendu 330 000 $ (1 893 $/m²) 174,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 893 $ Poids 63 % |
| 4 | 171, rue de Sérignan, Gatineau 2025-10-31 · 857 m · Vendu 796 900 $ (4 490 $/m²) 177,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 843 $ · Ajust. superficie −7 183 $ · Ajust. âge −79 690 $ | 783 869 $ Poids 61 % |
| 5 | 24, impasse de la Butte, Gatineau 2025-08-22 · 746 m · Vendu 760 000 $ (4 497 $/m²) 169 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +11 917 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 758 675 $ Poids 59 % |
| 6 | 46, rue de Maria, Gatineau 2026-06-30 · 573 m · Vendu 523 500 $ (3 603 $/m²) 145,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 601 $ · Ajust. superficie +52 242 $ · Ajust. âge −52 350 $ | 529 993 $ Poids 55 % |
| 7 | 104, rue de Lacaune, Gatineau 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 511 $/m²) 186,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 842 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 729 158 $ Poids 52 % |
| 8 | 12, rue de Foligny, Gatineau 2026-01-23 · 868 m · Vendu 510 000 $ (3 320 $/m²) 153,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +34 365 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 540 567 $ Poids 52 % |
| 9 | 92, rue de Roulier, Gatineau 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 792 000 $ (4 106 $/m²) 192,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 184 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 674 616 $ Poids 51 % |
| 10 | 200, rue le Gallois, Gatineau 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (4 910 $/m²) 166 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +20 375 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 786 963 $ Poids 51 % |
| 11 | 128, rue de la Plaine, Gatineau 2026-02-05 · 596 m · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +61 616 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 670 484 $ Poids 51 % |
| 12 | 80, rue du Rhône, Gatineau 2026-06-22 · 965 m · Vendu 745 000 $ (3 763 $/m²) 198 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −44 587 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 635 307 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.