476 Avenue GATINEAU · Gatineau
Valeur estimée
513 300 $
Unifamiliale · 5 232 $/m² · 98,1 m² · constr. 1973 · terrain 1 663 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 663 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 600 $
Rôle antérieur 210 700 $ +137.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654093839900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 800 $
Valeur bâtiment
257 800 $
Rôle antérieur
210 700 $
ID provincial
81017654093839900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 192
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Émile, Gatineau 2026-07-06 · 508 m · Vendu 555 000 $ (6 013 $/m²) 92,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 438 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 516 938 $ Poids 84 % |
| 2 | 14, rue Alain, Gatineau 2026-07-02 · 630 m · Vendu 547 500 $ (5 639 $/m²) 97,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 819 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 517 469 $ Poids 83 % |
| 3 | 65, rue de Maria, Gatineau 2026-06-16 · 641 m · Vendu 475 000 $ (5 850 $/m²) 81,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +49 430 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 482 920 $ Poids 51 % |
| 4 | 18, rue Émile, Gatineau 2025-04-04 · 550 m · Vendu 455 000 $ (4 930 $/m²) 92,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +14 296 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 484 315 $ Poids 50 % |
| 5 | 4, rue Céline, Gatineau 2026-01-14 · 797 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −33 280 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 532 247 $ Poids 48 % |
| 6 | 5, chemin McDermott, Gatineau 2025-08-15 · 959 m · Vendu 415 000 $ (4 550 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +15 699 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 471 193 $ Poids 47 % |
| 7 | 30, rue Claude, Gatineau 2025-02-12 · 477 m · Vendu 512 000 $ (4 890 $/m²) 104,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +95 754 $ · Ajust. superficie −16 138 $ · Ajust. âge −2 560 $ | 589 057 $ Poids 46 % |
| 8 | 4, Rue Émile, Gatineau 2026-01-29 · 698 m · Vendu 462 500 $ (4 004 $/m²) 115,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie −34 838 $ · Ajust. âge +6 938 $ | 477 405 $ Poids 45 % |
| 9 | 19, rue de Roulier, Gatineau 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 533 000 $ (5 616 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 986 $ · Ajust. âge −37 310 $ | 504 676 $ Poids 44 % |
| 10 | 507, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (5 748 $/m²) 92,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 958 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 493 958 $ Poids 43 % |
| 11 | 23, rue de Foligny, Gatineau 2026-07-02 · 988 m · Vendu 524 000 $ (4 588 $/m²) 114,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 937 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 434 663 $ Poids 42 % |
| 12 | 104, rue de Roulier, Gatineau 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 152 $/m²) 111,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −34 778 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 529 898 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.