474 Avenue GATINEAU · Gatineau
Valeur estimée
585 700 $
Unifamiliale · 6 146 $/m² · 95,3 m² · constr. 1984 · terrain 1 662,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 662,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 300 $
Rôle antérieur 334 000 $ +67.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654093866900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 800 $
Valeur bâtiment
315 500 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
81017654093866900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
486 000 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Émile, Gatineau 2026-07-06 · 478 m · Vendu 555 000 $ (6 013 $/m²) 92,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 020 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 527 945 $ Poids 88 % |
| 2 | 14, rue Alain, Gatineau 2026-07-02 · 602 m · Vendu 547 500 $ (5 639 $/m²) 97,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 075 $ · Ajust. âge −2 737 $ | 539 688 $ Poids 84 % |
| 3 | 65, rue de Maria, Gatineau 2026-06-16 · 620 m · Vendu 475 000 $ (5 850 $/m²) 81,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +41 241 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 493 730 $ Poids 59 % |
| 4 | 18, rue Émile, Gatineau 2025-04-04 · 520 m · Vendu 455 000 $ (4 930 $/m²) 92,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +7 394 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 493 338 $ Poids 53 % |
| 5 | 507, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (5 748 $/m²) 92,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 910 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 499 160 $ Poids 47 % |
| 6 | 19, rue de Roulier, Gatineau 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 533 000 $ (5 616 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 123 $ · Ajust. âge −7 995 $ | 526 128 $ Poids 45 % |
| 7 | 30, rue Claude, Gatineau 2025-02-12 · 449 m · Vendu 512 000 $ (4 890 $/m²) 104,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +95 754 $ · Ajust. superficie −22 984 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 610 371 $ Poids 43 % |
| 8 | 4, rue Céline, Gatineau 2026-01-14 · 774 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −39 751 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 554 376 $ Poids 41 % |
| 9 | 492, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (5 943 $/m²) 91,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +10 698 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 554 088 $ Poids 40 % |
| 10 | 23, rue de Foligny, Gatineau 2026-07-02 · 972 m · Vendu 524 000 $ (4 588 $/m²) 114,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 361 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 454 439 $ Poids 35 % |
| 11 | 104, rue de Roulier, Gatineau 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 152 $/m²) 111,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −41 991 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 554 309 $ Poids 35 % |
| 12 | 88, rue de l'Abbé-Mangin, Gatineau 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 638 000 $ (5 696 $/m²) 112 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 616 $ · Ajust. superficie −47 565 $ · Ajust. âge −44 660 $ | 602 391 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.