466 Avenue GATINEAU · Gatineau
Valeur estimée
523 400 $
Unifamiliale · 5 758 $/m² · 90,9 m² · constr. 1984 · terrain 985,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
985,3 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 100 $
Rôle antérieur 267 600 $ +75.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654093884500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 600 $
Valeur bâtiment
239 500 $
Rôle antérieur
267 600 $
ID provincial
81017654093884500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Émile, Gatineau 2026-07-06 · 455 m · Vendu 555 000 $ (6 013 $/m²) 92,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 209 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 514 716 $ Poids 90 % |
| 2 | 14, rue Alain, Gatineau 2026-07-02 · 580 m · Vendu 547 500 $ (5 639 $/m²) 97,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 479 $ · Ajust. âge −2 737 $ | 527 283 $ Poids 79 % |
| 3 | 65, rue de Maria, Gatineau 2026-06-16 · 605 m · Vendu 475 000 $ (5 850 $/m²) 81,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +28 371 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 480 861 $ Poids 70 % |
| 4 | 18, rue Émile, Gatineau 2025-04-04 · 496 m · Vendu 455 000 $ (4 930 $/m²) 92,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −3 451 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 482 493 $ Poids 55 % |
| 5 | 507, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (5 748 $/m²) 92,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 736 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 486 514 $ Poids 49 % |
| 6 | 19, rue de Roulier, Gatineau 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 533 000 $ (5 616 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 233 $ · Ajust. âge −7 995 $ | 513 772 $ Poids 44 % |
| 7 | 492, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (5 943 $/m²) 91,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −2 377 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 541 012 $ Poids 43 % |
| 8 | 30, rue Claude, Gatineau 2025-02-12 · 426 m · Vendu 512 000 $ (4 890 $/m²) 104,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +95 754 $ · Ajust. superficie −33 742 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 599 612 $ Poids 35 % |
| 9 | 351, avenue Gatineau, Gatineau 2024-10-07 · 766 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +3 430 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 452 259 $ Poids 31 % |
| 10 | 197, rue du Mont-Luc, Gatineau 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 484 900 $ (5 835 $/m²) 83,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 041 $ · Ajust. superficie +22 757 $ · Ajust. âge −4 849 $ | 542 849 $ Poids 29 % |
| 11 | 31, rue Canadel, Gatineau 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (4 228 $/m²) 94,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −7 822 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 425 674 $ Poids 27 % |
| 12 | 192, rue du Mont-Luc, Gatineau 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (5 719 $/m²) 84,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +17 444 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 540 935 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.