462 Avenue GATINEAU · Gatineau
Valeur estimée
415 400 $
Autre · 2 236 $/m² · 185,8 m² · constr. 1973 · terrain 1 554 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 554 m²
Frontage
9 m
CUBF
6646
Usage
Entreprise d’excavation, de nivellement, de défrichage et installations de fosses septiques
Valeur au rôle 2026 — composition
262 700 $
Rôle antérieur 161 700 $ +62.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654093971600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
79354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 800 $
Valeur bâtiment
21 900 $
Rôle antérieur
161 700 $
ID provincial
81017654093971600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
468 750 $
$/m² médian
4 338
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue du Rhône, Gatineau 2026-06-22 · 994 m · Vendu 745 000 $ (3 763 $/m²) 198 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −22 952 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 656 942 $ Poids 60 % |
| 2 | 463, Avenue Gatineau, Gatineau 2025-04-23 · 68 m · Vendu 330 000 $ (1 893 $/m²) 174,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie +10 886 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 389 729 $ Poids 59 % |
| 3 | 171, rue de Sérignan, Gatineau 2025-10-31 · 898 m · Vendu 796 900 $ (4 490 $/m²) 177,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 843 $ · Ajust. superficie +18 632 $ · Ajust. âge −79 690 $ | 809 684 $ Poids 57 % |
| 4 | 92, rue de Roulier, Gatineau 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 792 000 $ (4 106 $/m²) 192,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 575 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 698 225 $ Poids 56 % |
| 5 | 88, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −19 449 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 674 946 $ Poids 55 % |
| 6 | 104, rue de Lacaune, Gatineau 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 511 $/m²) 186,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −902 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 755 098 $ Poids 55 % |
| 7 | 19, rue Saint-Vallier, Gatineau 2026-08-06 · 959 m · Vendu 857 000 $ (5 197 $/m²) 164,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 310 $ · Ajust. âge −85 700 $ | 825 610 $ Poids 54 % |
| 8 | 65, rue Stéphane, Gatineau 2025-06-02 · 492 m · Vendu 771 000 $ (3 750 $/m²) 205,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 666 $ · Ajust. superficie −37 125 $ · Ajust. âge −69 390 $ | 728 151 $ Poids 51 % |
| 9 | 14, rue Claude, Gatineau 2026-06-23 · 565 m · Vendu 605 000 $ (4 004 $/m²) 151,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +69 469 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 621 598 $ Poids 49 % |
| 10 | 152, rue du Mont-Luc, Gatineau 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 720 500 $ (3 731 $/m²) 193,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 763 $ · Ajust. superficie −13 619 $ · Ajust. âge −46 832 $ | 726 812 $ Poids 41 % |
| 11 | 200, rue le Gallois, Gatineau 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (4 910 $/m²) 166 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +48 605 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 815 193 $ Poids 41 % |
| 12 | 28, rue de Lacaune, Gatineau 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 465 $/m²) 204,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −33 092 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 664 537 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.