512 Avenue GATINEAU · Gatineau
Valeur estimée
716 700 $
Unifamiliale · 3 575 $/m² · 200,5 m² · constr. 2002 · terrain 1 587,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 587,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 600 $
Rôle antérieur 355 000 $ +62.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654096626500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 100 $
Valeur bâtiment
484 500 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
81017654096626500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue de Roulier, Gatineau 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 792 000 $ (4 106 $/m²) 192,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 602 $ · Ajust. âge +35 640 $ | 843 242 $ Poids 47 % |
| 2 | 140, rue de l'Épée, Gatineau 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (3 621 $/m²) 196,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +7 965 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 770 321 $ Poids 47 % |
| 3 | 463, Avenue Gatineau, Gatineau 2025-04-23 · 365 m · Vendu 330 000 $ (1 893 $/m²) 174,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie +24 802 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 431 695 $ Poids 45 % |
| 4 | 80, rue du Rhône, Gatineau 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (3 763 $/m²) 198 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +4 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 098 $ Poids 45 % |
| 5 | 88, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +6 308 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 800 753 $ Poids 45 % |
| 6 | 24, impasse de la Butte, Gatineau 2025-08-22 · 838 m · Vendu 760 000 $ (4 497 $/m²) 169 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +70 828 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 863 186 $ Poids 38 % |
| 7 | 171, rue de Sérignan, Gatineau 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 796 900 $ (4 490 $/m²) 177,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 843 $ · Ajust. superficie +51 630 $ · Ajust. âge −7 969 $ | 914 404 $ Poids 36 % |
| 8 | 131, rue d'Outremont, Gatineau 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (3 176 $/m²) 233 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −51 609 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 686 622 $ Poids 36 % |
| 9 | 107, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 910 500 $ (4 309 $/m²) 211,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 798 $ · Ajust. superficie −23 269 $ · Ajust. âge −77 392 $ | 890 636 $ Poids 35 % |
| 10 | 223, rue de la Côte-des-Neiges, Gatineau 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (2 923 $/m²) 174,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +37 994 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 569 725 $ Poids 35 % |
| 11 | 104, rue de Lacaune, Gatineau 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (4 511 $/m²) 186,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 256 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 805 056 $ Poids 34 % |
| 12 | 13, rue de Sagard, Gatineau 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (3 423 $/m²) 201,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −1 882 $ · Ajust. âge +58 650 $ | 783 171 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.