508 Avenue GATINEAU · Gatineau
Valeur estimée
505 000 $
Unifamiliale · 4 357 $/m² · 115,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 590,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 590,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 255 300 $ +64.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654096644200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 300 $
Valeur bâtiment
326 700 $
Rôle antérieur
255 300 $
ID provincial
81017654096644200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
559 950 $
$/m² médian
4 000
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue de la Plaine, Gatineau 2026-02-25 · 749 m · Vendu 564 000 $ (4 623 $/m²) 122 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 273 $ · Ajust. superficie −14 100 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 539 773 $ Poids 70 % |
| 2 | 4, Rue Émile, Gatineau 2026-01-29 · 940 m · Vendu 462 500 $ (4 004 $/m²) 115,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +801 $ · Ajust. âge +11 563 $ | 517 668 $ Poids 62 % |
| 3 | 17, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (4 754 $/m²) 122 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −14 500 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 567 014 $ Poids 60 % |
| 4 | 4, rue Céline, Gatineau 2026-01-14 · 996 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +7 858 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 578 585 $ Poids 58 % |
| 5 | 23, rue de Foligny, Gatineau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 524 000 $ (4 588 $/m²) 114,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 900 $ · Ajust. âge −49 780 $ | 478 120 $ Poids 56 % |
| 6 | 36, rue de Maria, Gatineau 2025-11-20 · 865 m · Vendu 450 000 $ (3 494 $/m²) 128,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −22 535 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 442 113 $ Poids 51 % |
| 7 | 26, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 969 $/m²) 128,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −25 004 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 468 477 $ Poids 49 % |
| 8 | 14, rue Alain, Gatineau 2026-07-02 · 861 m · Vendu 547 500 $ (5 639 $/m²) 97,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 002 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 573 127 $ Poids 47 % |
| 9 | 104, rue de Roulier, Gatineau 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 152 $/m²) 111,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +11 078 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 581 503 $ Poids 47 % |
| 10 | 88, rue de l'Abbé-Mangin, Gatineau 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 638 000 $ (5 696 $/m²) 112 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 616 $ · Ajust. superficie +11 108 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 641 924 $ Poids 46 % |
| 11 | 30, rue Claude, Gatineau 2025-02-12 · 712 m · Vendu 512 000 $ (4 890 $/m²) 104,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +95 754 $ · Ajust. superficie +27 385 $ · Ajust. âge +2 560 $ | 637 699 $ Poids 38 % |
| 12 | 75, rue Duluth, Gatineau 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 173 402 $ (1 504 $/m²) 115,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 049 $ · Ajust. superficie +451 $ · Ajust. âge −15 606 $ | 174 296 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.