504 Avenue GATINEAU · Gatineau
Valeur estimée
657 500 $
Unifamiliale · 4 683 $/m² · 140,4 m² · constr. 2008 · terrain 1 593,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 593,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 700 $
Rôle antérieur 338 200 $ +80.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654096661900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 400 $
Valeur bâtiment
517 300 $
Rôle antérieur
338 200 $
ID provincial
81017654096661900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
557 450 $
$/m² médian
4 004
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue de Maria, Gatineau 2026-06-30 · 864 m · Vendu 523 500 $ (3 603 $/m²) 145,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 601 $ · Ajust. superficie −8 827 $ · Ajust. âge +34 028 $ | 555 302 $ Poids 70 % |
| 2 | 128, rue de la Plaine, Gatineau 2026-02-05 · 772 m · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −10 660 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 678 808 $ Poids 69 % |
| 3 | 14, rue Claude, Gatineau 2026-06-23 · 859 m · Vendu 605 000 $ (4 004 $/m²) 151,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −21 421 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 606 333 $ Poids 65 % |
| 4 | 84, rue Jobin, Gatineau 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (4 606 $/m²) 140,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 152 $ · Ajust. âge +9 735 $ | 657 583 $ Poids 58 % |
| 5 | 188, rue de Roulier, Gatineau 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (5 118 $/m²) 139,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 791 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 756 116 $ Poids 57 % |
| 6 | 36, rue de Maria, Gatineau 2025-11-20 · 845 m · Vendu 450 000 $ (3 494 $/m²) 128,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +20 264 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 556 912 $ Poids 56 % |
| 7 | 116, rue de la Plaine, Gatineau 2026-02-25 · 735 m · Vendu 564 000 $ (4 623 $/m²) 122 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 273 $ · Ajust. superficie +42 531 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 681 005 $ Poids 56 % |
| 8 | 304, rue Le Gallois, Gatineau 2025-09-16 · 884 m · Vendu 663 500 $ (4 850 $/m²) 136,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 481 $ · Ajust. superficie +8 730 $ · Ajust. âge +6 635 $ | 740 347 $ Poids 56 % |
| 9 | 26, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 969 $/m²) 128,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +23 615 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 591 046 $ Poids 54 % |
| 10 | 17, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-05-12 · 982 m · Vendu 580 000 $ (4 754 $/m²) 122 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +43 738 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 689 051 $ Poids 48 % |
| 11 | 99, rue de Sérignan, Gatineau 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 663 $/m²) 139,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 331 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 665 331 $ Poids 46 % |
| 12 | 12, rue de Foligny, Gatineau 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 320 $/m²) 153,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −21 914 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 578 637 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.