524 Avenue GATINEAU · Gatineau
Valeur estimée
373 500 $
Unifamiliale · 2 572 $/m² · 145,2 m² · constr. 1959 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 600 $
Rôle antérieur 128 900 $ +77.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654097365100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 900 $
Valeur bâtiment
174 700 $
Rôle antérieur
128 900 $
ID provincial
81017654097365100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
593 800 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue de la Plaine, Gatineau 2026-02-05 · 838 m · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −426 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 608 442 $ Poids 68 % |
| 2 | 46, rue de Maria, Gatineau 2026-06-30 · 974 m · Vendu 523 500 $ (3 603 $/m²) 145,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 601 $ · Ajust. superficie −180 $ · Ajust. âge −52 350 $ | 477 571 $ Poids 65 % |
| 3 | 14, rue Claude, Gatineau 2026-06-23 · 988 m · Vendu 605 000 $ (4 004 $/m²) 151,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −11 812 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 540 317 $ Poids 63 % |
| 4 | 84, rue Jobin, Gatineau 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (4 606 $/m²) 140,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 903 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 594 003 $ Poids 56 % |
| 5 | 304, rue Le Gallois, Gatineau 2025-09-16 · 925 m · Vendu 663 500 $ (4 850 $/m²) 136,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 481 $ · Ajust. superficie +20 371 $ · Ajust. âge −66 350 $ | 679 002 $ Poids 52 % |
| 6 | 188, rue de Roulier, Gatineau 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (5 118 $/m²) 139,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 075 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 657 575 $ Poids 51 % |
| 7 | 36, rue de Maria, Gatineau 2025-11-20 · 956 m · Vendu 450 000 $ (3 494 $/m²) 128,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +28 649 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 475 297 $ Poids 47 % |
| 8 | 116, rue de la Plaine, Gatineau 2026-02-25 · 806 m · Vendu 564 000 $ (4 623 $/m²) 122 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 273 $ · Ajust. superficie +53 626 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 607 500 $ Poids 47 % |
| 9 | 12, rue de Foligny, Gatineau 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 320 $/m²) 153,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −13 945 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 492 256 $ Poids 45 % |
| 10 | 24, rue de l'Abbé-Mangin, Gatineau 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (4 634 $/m²) 143,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +3 939 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 663 986 $ Poids 44 % |
| 11 | 26, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 969 $/m²) 128,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +33 140 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 498 571 $ Poids 43 % |
| 12 | 504, av. Gatineau, Gatineau 2024-10-11 · 135 m · Vendu 695 000 $ (4 950 $/m²) 140,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +140 214 $ · Ajust. superficie +11 880 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 777 594 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.