13 Rue 2E RUE · Gatineau
Valeur estimée
395 800 $
Plex (2-5 logements) · 4 110 $/m² · 96,3 m² · constr. 2003
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
165 600 $
Rôle antérieur 117 600 $ +40.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654152568800210000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
165 600 $
Rôle antérieur
117 600 $
ID provincial
81017654152568800210000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 23 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Alain, Gatineau 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (5 974 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 942 $ · Ajust. superficie +10 156 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 677 599 $ Poids 38 % |
| 2 | 45, rue Stéphane, Gatineau 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 593 800 $ (6 620 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 932 $ · Ajust. superficie +21 845 $ · Ajust. âge +47 504 $ | 717 081 $ Poids 37 % |
| 3 | 20, rue Alain, Gatineau 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (4 793 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 606 $ · Ajust. superficie −6 710 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 541 395 $ Poids 28 % |
| 4 | 371, avenue Gatineau, Gatineau 2025-02-14 · 1.7 km · Vendu 491 000 $ (5 131 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +113 027 $ · Ajust. superficie +1 539 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 654 667 $ Poids 16 % |
| 5 | 125, rue du Mont-Luc, Gatineau 2024-12-13 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +124 307 $ · Ajust. superficie −20 231 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 684 577 $ Poids 12 % |
| 6 | 399, avenue Gatineau, Gatineau 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (4 532 $/m²) 139 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 983 $ · Ajust. superficie −96 766 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 560 267 $ Poids 1 % |
| 7 | 8, rue Stéphane, Gatineau 2025-01-27 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (3 838 $/m²) 149,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +134 196 $ · Ajust. superficie −102 679 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 664 017 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.