4 Rue 1RE RUE · Gatineau
Valeur estimée
336 700 $
Plex (2-5 logements) · 4 111 $/m² · 81,9 m² · constr. 1976
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
157 700 $
Rôle antérieur 88 400 $ +78.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654152568800320000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
157 700 $
Rôle antérieur
88 400 $
ID provincial
81017654152568800320000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±1.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
642 800 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 14 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Stéphane, Gatineau 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 593 800 $ (6 620 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 932 $ · Ajust. superficie −25 817 $ · Ajust. âge −32 659 $ | 589 255 $ Poids 35 % |
| 2 | 25, rue Alain, Gatineau 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (5 974 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 942 $ · Ajust. superficie −32 858 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 581 860 $ Poids 30 % |
| 3 | 20, rue Alain, Gatineau 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 793 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 606 $ · Ajust. superficie −41 221 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 461 760 $ Poids 15 % |
| 4 | 371, avenue Gatineau, Gatineau 2025-02-14 · 1.6 km · Vendu 491 000 $ (5 131 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +113 027 $ · Ajust. superficie −35 401 $ · Ajust. âge +2 455 $ | 571 081 $ Poids 11 % |
| 5 | 125, rue du Mont-Luc, Gatineau 2024-12-13 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +124 307 $ · Ajust. superficie −57 579 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 574 328 $ Poids 4 % |
| 6 | 399, avenue Gatineau, Gatineau 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (4 532 $/m²) 139 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 983 $ · Ajust. superficie −129 399 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 505 584 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.