703 Avenue GATINEAU · Gatineau
Valeur estimée
591 200 $
Autre · 4 604 $/m² · 128,4 m² · constr. 1900 · terrain 319 454,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
319 454,8 m²
Frontage
137,4 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
621 000 $
Rôle antérieur 419 600 $ +48.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654156217900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
536 300 $
Valeur bâtiment
84 700 $
Rôle antérieur
419 600 $
ID provincial
81017654156217900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue de Fleurimont, Gatineau 2025-12-12 · 718 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −24 069 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 569 175 $ Poids 62 % |
| 2 | 47, rue de Laperrière, Gatineau 2026-08-11 · 785 m · Vendu 710 000 $ (4 900 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 424 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 598 576 $ Poids 58 % |
| 3 | 32, rue de Laperrière, Gatineau 2026-06-17 · 644 m · Vendu 645 000 $ (4 235 $/m²) 152,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −50 609 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 538 024 $ Poids 47 % |
| 4 | 31, rue Rémi, Cantley 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 290 $/m²) 121,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +15 446 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 504 557 $ Poids 44 % |
| 5 | 7, rue de Tourelle, Gatineau 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 852 000 $ (5 856 $/m²) 145,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 743 $ · Ajust. superficie −50 066 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 727 477 $ Poids 42 % |
| 6 | 23, rue de Lanaudière, Cantley 2026-03-26 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (4 063 $/m²) 128 m² · constr. 2000 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +813 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 508 525 $ Poids 23 % |
| 7 | 453, Montée des Érables, Cantley 2026-01-12 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (1 020 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +2 957 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 127 026 $ Poids 18 % |
| 8 | 84, rue Jobin, Gatineau 2026-07-27 · 1.9 km · Vendu 649 000 $ (4 606 $/m²) 140,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 788 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 555 312 $ Poids 17 % |
| 9 | 116, rue de la Plaine, Gatineau 2026-02-25 · 1.9 km · Vendu 564 000 $ (4 623 $/m²) 122 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 273 $ · Ajust. superficie +14 793 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 568 667 $ Poids 17 % |
| 10 | 24, rue de l'Abbé-Mangin, Gatineau 2025-11-25 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (4 634 $/m²) 143,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −34 988 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 625 059 $ Poids 16 % |
| 11 | 304, rue Le Gallois, Gatineau 2025-09-16 · 1.9 km · Vendu 663 500 $ (4 850 $/m²) 136,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 481 $ · Ajust. superficie −20 371 $ · Ajust. âge −66 350 $ | 638 261 $ Poids 16 % |
| 12 | 88, rue de l'Abbé-Mangin, Gatineau 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 638 000 $ (5 696 $/m²) 112 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 616 $ · Ajust. superficie +46 711 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 677 527 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.