3 Chemin MCDERMOTT · Gatineau
Valeur estimée
470 800 $
Unifamiliale · 3 828 $/m² · 123 m² · constr. 1971 · terrain 2 247,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 247,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 600 $
Rôle antérieur 205 200 $ +81.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654173861800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 700 $
Valeur bâtiment
254 900 $
Rôle antérieur
205 200 $
ID provincial
81017654173861800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
638 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue de la Plaine, Gatineau 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 564 000 $ (4 623 $/m²) 122 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 273 $ · Ajust. superficie +2 311 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 556 185 $ Poids 48 % |
| 2 | 304, rue Le Gallois, Gatineau 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 663 500 $ (4 850 $/m²) 136,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 481 $ · Ajust. superficie −33 466 $ · Ajust. âge −66 350 $ | 625 165 $ Poids 32 % |
| 3 | 88, rue de l'Abbé-Mangin, Gatineau 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 638 000 $ (5 696 $/m²) 112 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 616 $ · Ajust. superficie +31 330 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 662 146 $ Poids 32 % |
| 4 | 36, rue de Maria, Gatineau 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 494 $/m²) 128,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −10 132 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 445 516 $ Poids 31 % |
| 5 | 84, rue Jobin, Gatineau 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 649 000 $ (4 606 $/m²) 140,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 225 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 542 875 $ Poids 30 % |
| 6 | 17, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-05-12 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (4 754 $/m²) 122 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +2 377 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 572 291 $ Poids 29 % |
| 7 | 23, rue de Foligny, Gatineau 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 524 000 $ (4 588 $/m²) 114,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 189 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 491 789 $ Poids 28 % |
| 8 | 128, rue de la Plaine, Gatineau 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −47 758 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 561 110 $ Poids 27 % |
| 9 | 4, Rue Émile, Gatineau 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 462 500 $ (4 004 $/m²) 115,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +15 016 $ · Ajust. âge +2 313 $ | 522 634 $ Poids 27 % |
| 10 | 4, rue Céline, Gatineau 2026-01-14 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +24 267 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 584 593 $ Poids 26 % |
| 11 | 26, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (3 969 $/m²) 128,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −10 914 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 472 367 $ Poids 26 % |
| 12 | 104, rue de Roulier, Gatineau 2026-02-13 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (5 152 $/m²) 111,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +29 368 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 594 044 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.