601 Avenue GATINEAU · Gatineau
Valeur estimée
466 100 $
Unifamiliale · 4 214 $/m² · 110,6 m² · constr. 1970 · terrain 2 285 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 285 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 300 $
Rôle antérieur 203 200 $ +83.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654183314000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
255 300 $
Rôle antérieur
203 200 $
ID provincial
81017654183314000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin McDermott, Gatineau 2025-08-15 · 76 m · Vendu 415 000 $ (4 550 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +44 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 408 $ Poids 47 % |
| 2 | 116, rue de la Plaine, Gatineau 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 564 000 $ (4 623 $/m²) 122 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 273 $ · Ajust. superficie −26 351 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 527 523 $ Poids 39 % |
| 3 | 88, rue de l'Abbé-Mangin, Gatineau 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 638 000 $ (5 696 $/m²) 112 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 616 $ · Ajust. superficie −3 988 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 626 829 $ Poids 35 % |
| 4 | 7, rue McDermott, Gatineau 2024-11-18 · 113 m · Vendu 425 000 $ (4 432 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +32 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 478 $ Poids 34 % |
| 5 | 23, rue de Foligny, Gatineau 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 524 000 $ (4 588 $/m²) 114,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 259 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 463 341 $ Poids 28 % |
| 6 | 4, rue Céline, Gatineau 2026-01-14 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −4 391 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 553 336 $ Poids 28 % |
| 7 | 14, rue Alain, Gatineau 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 547 500 $ (5 639 $/m²) 97,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 060 $ · Ajust. âge −41 062 $ | 544 497 $ Poids 27 % |
| 8 | 4, Rue Émile, Gatineau 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 462 500 $ (4 004 $/m²) 115,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie −9 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 494 $ Poids 27 % |
| 9 | 104, rue de Roulier, Gatineau 2026-02-13 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (5 152 $/m²) 111,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −2 576 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 562 100 $ Poids 26 % |
| 10 | 28, rue Émile, Gatineau 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (6 013 $/m²) 92,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 019 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 554 519 $ Poids 25 % |
| 11 | 17, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-05-12 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (4 754 $/m²) 122 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −27 098 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 539 915 $ Poids 23 % |
| 12 | 30, rue Claude, Gatineau 2025-02-12 · 1.4 km · Vendu 512 000 $ (4 890 $/m²) 104,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +95 754 $ · Ajust. superficie +14 426 $ · Ajust. âge −10 240 $ | 611 940 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.