597 Avenue GATINEAU · Gatineau
Valeur estimée
464 700 $
Unifamiliale · 3 860 $/m² · 120,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 144,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 144,5 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 400 $
Rôle antérieur 215 100 $ +65.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654183490400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
215 100 $
ID provincial
81017654183490400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue de la Plaine, Gatineau 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 564 000 $ (4 623 $/m²) 122 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 273 $ · Ajust. superficie −3 698 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 550 175 $ Poids 47 % |
| 2 | 88, rue de l'Abbé-Mangin, Gatineau 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 638 000 $ (5 696 $/m²) 112 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 616 $ · Ajust. superficie +23 925 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 654 741 $ Poids 33 % |
| 3 | 36, rue de Maria, Gatineau 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 494 $/m²) 128,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −14 674 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 438 724 $ Poids 30 % |
| 4 | 17, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (4 754 $/m²) 122 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −3 803 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 563 210 $ Poids 29 % |
| 5 | 304, rue Le Gallois, Gatineau 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 663 500 $ (4 850 $/m²) 136,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 481 $ · Ajust. superficie −39 771 $ · Ajust. âge −66 350 $ | 618 860 $ Poids 29 % |
| 6 | 23, rue de Foligny, Gatineau 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 524 000 $ (4 588 $/m²) 114,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 224 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 485 824 $ Poids 29 % |
| 7 | 4, Rue Émile, Gatineau 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 462 500 $ (4 004 $/m²) 115,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +9 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 116 $ Poids 28 % |
| 8 | 4, rue Céline, Gatineau 2026-01-14 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +18 258 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 575 985 $ Poids 28 % |
| 9 | 84, rue Jobin, Gatineau 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 649 000 $ (4 606 $/m²) 140,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 213 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 536 887 $ Poids 25 % |
| 10 | 26, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (3 969 $/m²) 128,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −16 074 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 464 657 $ Poids 25 % |
| 11 | 104, rue de Roulier, Gatineau 2026-02-13 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (5 152 $/m²) 111,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +22 670 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 587 346 $ Poids 24 % |
| 12 | 75, rue Duluth, Gatineau 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 173 402 $ (1 504 $/m²) 115,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 049 $ · Ajust. superficie +3 835 $ · Ajust. âge −17 340 $ | 175 945 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.