623 Avenue GATINEAU · Gatineau
Valeur estimée
492 500 $
Unifamiliale · 3 513 $/m² · 140,2 m² · constr. 1970 · terrain 2 172,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 172,2 m²
Frontage
69,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 900 $
Rôle antérieur 200 900 $ +87.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654185320400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 200 $
Valeur bâtiment
258 700 $
Rôle antérieur
200 900 $
ID provincial
81017654185320400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
586 900 $
$/m² médian
4 281
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue de la Plaine, Gatineau 2026-02-05 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −11 087 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 597 781 $ Poids 36 % |
| 2 | 32, rue de Laperrière, Gatineau 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (4 235 $/m²) 152,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −25 622 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 563 011 $ Poids 35 % |
| 3 | 84, rue Jobin, Gatineau 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 649 000 $ (4 606 $/m²) 140,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 612 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 582 488 $ Poids 33 % |
| 4 | 7, rue de Tourelle, Gatineau 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 852 000 $ (5 856 $/m²) 145,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 743 $ · Ajust. superficie −15 518 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 762 026 $ Poids 33 % |
| 5 | 52, rue de Fleurimont, Gatineau 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +1 289 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 594 533 $ Poids 33 % |
| 6 | 47, rue de Laperrière, Gatineau 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (4 900 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 515 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 627 485 $ Poids 32 % |
| 7 | 304, rue Le Gallois, Gatineau 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 663 500 $ (4 850 $/m²) 136,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 481 $ · Ajust. superficie +8 245 $ · Ajust. âge −66 350 $ | 666 877 $ Poids 31 % |
| 8 | 116, rue de la Plaine, Gatineau 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 564 000 $ (4 623 $/m²) 122 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 273 $ · Ajust. superficie +42 069 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 595 942 $ Poids 29 % |
| 9 | 504, av. Gatineau, Gatineau 2024-10-11 · 895 m · Vendu 695 000 $ (4 950 $/m²) 140,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +140 214 $ · Ajust. superficie −495 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 765 219 $ Poids 29 % |
| 10 | 24, rue de l'Abbé-Mangin, Gatineau 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (4 634 $/m²) 143,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −7 646 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 652 400 $ Poids 29 % |
| 11 | 46, rue de Maria, Gatineau 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 523 500 $ (3 603 $/m²) 145,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 601 $ · Ajust. superficie −9 187 $ · Ajust. âge −52 350 $ | 468 564 $ Poids 28 % |
| 12 | 14, rue Claude, Gatineau 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (4 004 $/m²) 151,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −21 822 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 530 307 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.