542 Avenue GATINEAU · Gatineau
Valeur estimée
953 300 $
Unifamiliale · 4 459 $/m² · 213,8 m² · constr. 2013 · terrain 1 575 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 575 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
952 000 $
Rôle antérieur 601 100 $ +58.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654190306100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
860 600 $
Rôle antérieur
601 100 $
ID provincial
81017654190306100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 017 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 004
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue d'Outremont, Gatineau 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (3 176 $/m²) 233 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −30 489 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 748 442 $ Poids 40 % |
| 2 | 115, rue de l'Épée, Gatineau 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 387 $/m²) 236,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −37 934 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 869 058 $ Poids 37 % |
| 3 | 140, rue de l'Épée, Gatineau 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (3 621 $/m²) 196,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +32 042 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 833 448 $ Poids 35 % |
| 4 | 92, rue de Roulier, Gatineau 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 792 000 $ (4 106 $/m²) 192,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 905 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 914 105 $ Poids 30 % |
| 5 | 43, rue du Bourdon, Gatineau 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (5 298 $/m²) 179,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +91 397 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 186 426 $ Poids 29 % |
| 6 | 463, Avenue Gatineau, Gatineau 2025-04-23 · 759 m · Vendu 330 000 $ (1 893 $/m²) 174,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie +37 392 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 444 285 $ Poids 28 % |
| 7 | 88, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +29 611 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 841 307 $ Poids 26 % |
| 8 | 80, rue du Rhône, Gatineau 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 745 000 $ (3 763 $/m²) 198 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +29 725 $ · Ajust. âge +40 975 $ | 825 094 $ Poids 25 % |
| 9 | 107, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 910 500 $ (4 309 $/m²) 211,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 798 $ · Ajust. superficie +5 386 $ · Ajust. âge −27 315 $ | 969 369 $ Poids 24 % |
| 10 | 223, rue de la Côte-des-Neiges, Gatineau 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (2 923 $/m²) 174,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +57 430 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 617 211 $ Poids 22 % |
| 11 | 99, rue Émard, Gatineau 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (3 956 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +62 901 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 860 380 $ Poids 22 % |
| 12 | 13, rue de Sagard, Gatineau 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (3 423 $/m²) 201,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +20 878 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 816 282 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.