558 Avenue GATINEAU · Gatineau
Valeur estimée
491 900 $
Unifamiliale · 4 500 $/m² · 109,3 m² · constr. 1990 · terrain 1 540,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 540,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 300 $
Rôle antérieur 215 800 $ +69.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654191235200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 400 $
Valeur bâtiment
275 900 $
Rôle antérieur
215 800 $
ID provincial
81017654191235200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 004
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin McDermott, Gatineau 2025-08-15 · 245 m · Vendu 415 000 $ (4 550 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +41 181 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 531 950 $ Poids 48 % |
| 2 | 116, rue de la Plaine, Gatineau 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 564 000 $ (4 623 $/m²) 122 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 273 $ · Ajust. superficie −29 356 $ · Ajust. âge −22 560 $ | 558 358 $ Poids 43 % |
| 3 | 88, rue de l'Abbé-Mangin, Gatineau 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 638 000 $ (5 696 $/m²) 112 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 616 $ · Ajust. superficie −7 690 $ · Ajust. âge −25 520 $ | 661 406 $ Poids 37 % |
| 4 | 14, rue Alain, Gatineau 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 547 500 $ (5 639 $/m²) 97,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 395 $ · Ajust. âge +13 688 $ | 595 582 $ Poids 36 % |
| 5 | 4, rue Céline, Gatineau 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −7 396 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 602 331 $ Poids 35 % |
| 6 | 7, rue McDermott, Gatineau 2024-11-18 · 242 m · Vendu 425 000 $ (4 432 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +29 692 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 580 097 $ Poids 35 % |
| 7 | 4, Rue Émile, Gatineau 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 462 500 $ (4 004 $/m²) 115,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie −12 413 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 539 142 $ Poids 34 % |
| 8 | 23, rue de Foligny, Gatineau 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 524 000 $ (4 588 $/m²) 114,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 242 $ · Ajust. âge −10 480 $ | 502 278 $ Poids 34 % |
| 9 | 28, rue Émile, Gatineau 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (6 013 $/m²) 92,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 111 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 586 686 $ Poids 34 % |
| 10 | 104, rue de Roulier, Gatineau 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (5 152 $/m²) 111,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −5 925 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 607 626 $ Poids 30 % |
| 11 | 17, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (4 754 $/m²) 122 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −30 189 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 594 825 $ Poids 29 % |
| 12 | 30, rue Claude, Gatineau 2025-02-12 · 1.2 km · Vendu 512 000 $ (4 890 $/m²) 104,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +95 754 $ · Ajust. superficie +11 247 $ · Ajust. âge +40 960 $ | 659 962 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.