554 Avenue GATINEAU · Gatineau
Valeur estimée
575 700 $
Unifamiliale · 4 351 $/m² · 132,3 m² · constr. 1990 · terrain 1 549,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 549,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 900 $
Rôle antérieur 294 000 $ +70.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654191242900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 800 $
Valeur bâtiment
411 100 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
81017654191242900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 004
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue de la Plaine, Gatineau 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 564 000 $ (4 623 $/m²) 122 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 273 $ · Ajust. superficie +23 808 $ · Ajust. âge −22 560 $ | 611 522 $ Poids 49 % |
| 2 | 128, rue de la Plaine, Gatineau 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −27 930 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 605 738 $ Poids 45 % |
| 3 | 304, rue Le Gallois, Gatineau 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 663 500 $ (4 850 $/m²) 136,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 481 $ · Ajust. superficie −10 913 $ · Ajust. âge −53 080 $ | 660 989 $ Poids 42 % |
| 4 | 84, rue Jobin, Gatineau 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 649 000 $ (4 606 $/m²) 140,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 806 $ · Ajust. âge −48 675 $ | 580 519 $ Poids 42 % |
| 5 | 36, rue de Maria, Gatineau 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 494 $/m²) 128,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +6 114 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 504 512 $ Poids 39 % |
| 6 | 46, rue de Maria, Gatineau 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 523 500 $ (3 603 $/m²) 145,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 601 $ · Ajust. superficie −23 419 $ · Ajust. âge −13 087 $ | 493 595 $ Poids 39 % |
| 7 | 504, av. Gatineau, Gatineau 2024-10-11 · 512 m · Vendu 695 000 $ (4 950 $/m²) 140,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +140 214 $ · Ajust. superficie −20 048 $ · Ajust. âge −62 550 $ | 752 616 $ Poids 34 % |
| 8 | 26, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (3 969 $/m²) 128,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +7 541 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 539 272 $ Poids 34 % |
| 9 | 17, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (4 754 $/m²) 122 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +24 484 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 649 497 $ Poids 34 % |
| 10 | 188, rue de Roulier, Gatineau 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (5 118 $/m²) 139,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 937 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 671 038 $ Poids 33 % |
| 11 | 24, rue de l'Abbé-Mangin, Gatineau 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (4 634 $/m²) 143,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −25 951 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 677 321 $ Poids 33 % |
| 12 | 14, rue Claude, Gatineau 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (4 004 $/m²) 151,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −37 637 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 535 667 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.