550 Avenue GATINEAU · Gatineau
Valeur estimée
832 100 $
Unifamiliale · 4 357 $/m² · 191 m² · constr. 2020 · terrain 1 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 557,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 600 $
Rôle antérieur 9 800 $ +7069.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654191260600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 400 $
Valeur bâtiment
612 200 $
Rôle antérieur
9 800 $
ID provincial
81017654191260600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue du Bourdon, Gatineau 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (5 298 $/m²) 179,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +30 996 $ · Ajust. âge +90 250 $ | 1 159 275 $ Poids 43 % |
| 2 | 463, Avenue Gatineau, Gatineau 2025-04-23 · 805 m · Vendu 330 000 $ (1 893 $/m²) 174,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie +15 809 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 422 702 $ Poids 42 % |
| 3 | 24, impasse de la Butte, Gatineau 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 497 $/m²) 169 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +49 467 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 910 225 $ Poids 38 % |
| 4 | 140, rue de l'Épée, Gatineau 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (3 621 $/m²) 196,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −9 233 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 817 023 $ Poids 37 % |
| 5 | 92, rue de Roulier, Gatineau 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 792 000 $ (4 106 $/m²) 192,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 900 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 867 300 $ Poids 33 % |
| 6 | 223, rue de la Côte-des-Neiges, Gatineau 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (2 923 $/m²) 174,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +24 112 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 591 543 $ Poids 32 % |
| 7 | 99, rue Émard, Gatineau 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (3 956 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +17 802 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 818 881 $ Poids 29 % |
| 8 | 200, rue le Gallois, Gatineau 2026-04-08 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (4 910 $/m²) 166 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +61 370 $ · Ajust. âge +77 425 $ | 986 883 $ Poids 29 % |
| 9 | 88, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −10 338 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 801 358 $ Poids 27 % |
| 10 | 63, rue de l'Abbé-Mangin, Gatineau 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 187 $/m²) 167,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +49 821 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 877 624 $ Poids 26 % |
| 11 | 8, rue Jobin, Gatineau 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 747 000 $ (4 431 $/m²) 168,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 219 $ · Ajust. superficie +49 623 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 940 542 $ Poids 26 % |
| 12 | 183, rue de la Côte-des-Neiges, Gatineau 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (3 281 $/m²) 170,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +33 298 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 656 360 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.