312 Chemin TACHE · Gatineau
Valeur estimée
740 300 $
Unifamiliale · 3 014 $/m² · 245,6 m² · constr. 1990 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
64,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 200 $
Rôle antérieur 301 500 $ +90.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654213232200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
447 200 $
Rôle antérieur
301 500 $
ID provincial
81017654213232200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 210
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue de Beauchastel, Gatineau 2025-08-08 · 603 m · Vendu 868 000 $ (3 480 $/m²) 249,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 676 $ · Ajust. superficie −6 613 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 889 663 $ Poids 64 % |
| 2 | 314, chemin des Érables, Gatineau 2025-12-04 · 906 m · Vendu 397 900 $ (1 785 $/m²) 222,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 310 $ · Ajust. superficie +20 261 $ · Ajust. âge +1 990 $ | 455 460 $ Poids 53 % |
| 3 | 187, Chemin Taché, Cantley 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 793 000 $ (3 228 $/m²) 245,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie −161 $ · Ajust. âge +11 895 $ | 875 104 $ Poids 47 % |
| 4 | 7, rue de Massicotte, Gatineau 2025-02-28 · 764 m · Vendu 615 000 $ (3 108 $/m²) 197,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +115 017 $ · Ajust. superficie +74 117 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 801 059 $ Poids 24 % |
| 5 | 33, rue Berthier, Cantley 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 646 $/m²) 205,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +72 739 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 926 246 $ Poids 22 % |
| 6 | 7, Rue Rémi, Cantley 2024-07-03 · 840 m · Vendu 640 000 $ (2 363 $/m²) 270,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +105 331 $ · Ajust. superficie −29 778 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 744 353 $ Poids 19 % |
| 7 | 376, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-08-11 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (3 528 $/m²) 240,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 858 292 $ Poids 13 % |
| 8 | 52, rue Crémazie, Cantley 2025-03-17 · 1.8 km · Vendu 849 900 $ (3 011 $/m²) 282,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 839 $ · Ajust. superficie −55 245 $ · Ajust. âge −42 495 $ | 865 999 $ Poids 9 % |
| 9 | 80, Rue Le Vasseur, Gatineau 2024-10-09 · 2.0 km · Vendu 770 000 $ (3 081 $/m²) 249,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +155 345 $ · Ajust. superficie −6 625 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 911 020 $ Poids 6 % |
| 10 | 28, Rue Jobin, Gatineau 2024-07-15 · 2.2 km · Vendu 835 000 $ (4 111 $/m²) 203,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +137 424 $ · Ajust. superficie +87 365 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 1 018 039 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.