723 Avenue GATINEAU · Gatineau
Valeur estimée
960 000 $
Unifamiliale · 2 679 $/m² · 358,4 m² · constr. 1992 · terrain 11 919,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
358,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 919,4 m²
Frontage
109,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
854 700 $
Rôle antérieur 520 100 $ +64.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654232877300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
734 200 $
Rôle antérieur
520 100 $
ID provincial
81017654232877300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 065 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue de Beauchastel, Gatineau 2024-11-05 · 1.3 km · Vendu 1 275 000 $ (4 129 $/m²) 308,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +248 715 $ · Ajust. superficie +102 396 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 524 111 $ Poids 15 % |
| 2 | 7, rue de Beauchastel, Gatineau 2025-08-08 · 788 m · Vendu 868 000 $ (3 480 $/m²) 249,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 676 $ · Ajust. superficie +189 679 $ · Ajust. âge −34 720 $ | 1 094 635 $ Poids 13 % |
| 3 | 501, Montée Saint-Amour, Gatineau 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 1 156 500 $ (2 907 $/m²) 397,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 404 $ · Ajust. âge −109 867 $ | 989 229 $ Poids 12 % |
| 4 | 7, Rue Rémi, Cantley 2024-07-03 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (2 363 $/m²) 270,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +105 331 $ · Ajust. superficie +103 516 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 884 046 $ Poids 7 % |
| 5 | 187, Chemin Taché, Cantley 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 793 000 $ (3 228 $/m²) 245,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie +181 870 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 1 065 066 $ Poids 7 % |
| 6 | 52, rue Crémazie, Cantley 2025-03-17 · 2.0 km · Vendu 849 900 $ (3 011 $/m²) 282,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 839 $ · Ajust. superficie +114 554 $ · Ajust. âge −33 996 $ | 1 044 297 $ Poids 5 % |
| 7 | 314, chemin des Érables, Gatineau 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 397 900 $ (1 785 $/m²) 222,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 310 $ · Ajust. superficie +99 475 $ · Ajust. âge +5 969 $ | 538 653 $ Poids 5 % |
| 8 | 376, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-08-11 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (3 528 $/m²) 240,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +207 296 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 1 065 796 $ Poids 2 % |
| 9 | 80, Rue Le Vasseur, Gatineau 2024-10-09 · 2.1 km · Vendu 770 000 $ (3 081 $/m²) 249,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +155 345 $ · Ajust. superficie +167 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 092 501 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.