768 Avenue GATINEAU · Gatineau
Valeur estimée
485 600 $
Unifamiliale · 4 447 $/m² · 109,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 100 $
Rôle antérieur 251 600 $ +59.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654275959100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
320 300 $
Rôle antérieur
251 600 $
ID provincial
81017654275959100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
677 500 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue de Laperrière, Gatineau 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (6 667 $/m²) 102 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +24 000 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 715 952 $ Poids 30 % |
| 2 | 31, rue Rémi, Cantley 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (4 290 $/m²) 121,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −25 743 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 523 169 $ Poids 28 % |
| 3 | 5, chemin McDermott, Gatineau 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (4 550 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +40 954 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 506 823 $ Poids 24 % |
| 4 | 7, rue McDermott, Gatineau 2024-11-18 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 432 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +29 471 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 554 376 $ Poids 17 % |
| 5 | 23, rue de Lanaudière, Cantley 2026-03-26 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (4 063 $/m²) 128 m² · constr. 2000 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −38 187 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 469 525 $ Poids 16 % |
| 6 | 34, rue Rémi, Cantley 2024-07-31 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 442 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −12 048 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 457 784 $ Poids 11 % |
| 7 | 48, chemin Parizeau, Gatineau 2025-04-04 · 2.4 km · Vendu 489 995 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 173 $ · Ajust. superficie +40 833 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 593 551 $ Poids 3 % |
| 8 | 75, rue Duluth, Gatineau 2025-11-04 · 2.7 km · Vendu 173 402 $ (1 504 $/m²) 115,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 049 $ · Ajust. superficie −4 587 $ · Ajust. âge −13 005 $ | 171 859 $ Poids 3 % |
| 9 | 32, rue de Rimouski, Cantley 2024-06-19 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 346 $/m²) 111,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −1 481 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 163 633 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.