780 Avenue GATINEAU · Gatineau
Valeur estimée
495 200 $
Unifamiliale · 3 655 $/m² · 135,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 200 $
Rôle antérieur 242 900 $ +63.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654276868200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
315 400 $
Rôle antérieur
242 900 $
ID provincial
81017654276868200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue de Laperrière, Gatineau 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (4 900 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 030 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 615 970 $ Poids 47 % |
| 2 | 32, rue de Laperrière, Gatineau 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 235 $/m²) 152,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −35 575 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 559 509 $ Poids 43 % |
| 3 | 52, rue de Fleurimont, Gatineau 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −8 811 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 584 433 $ Poids 41 % |
| 4 | 31, rue Rémi, Cantley 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (4 290 $/m²) 121,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +30 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 788 $ Poids 29 % |
| 5 | 23, rue de Lanaudière, Cantley 2026-03-26 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (4 063 $/m²) 128 m² · constr. 2000 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +15 234 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 522 947 $ Poids 26 % |
| 6 | 7, rue de Tourelle, Gatineau 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 852 000 $ (5 856 $/m²) 145,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 743 $ · Ajust. superficie −29 278 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 748 265 $ Poids 17 % |
| 7 | 35, rue Crémazie, Cantley 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (4 346 $/m²) 143,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −18 037 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 552 344 $ Poids 17 % |
| 8 | 34, rue Rémi, Cantley 2024-07-31 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 442 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +33 219 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 497 050 $ Poids 8 % |
| 9 | 504, av. Gatineau, Gatineau 2024-10-11 · 2.1 km · Vendu 695 000 $ (4 950 $/m²) 140,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +140 214 $ · Ajust. superficie −12 128 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 753 586 $ Poids 6 % |
| 10 | 11, Impasse du Sous-Bois, Cantley 2024-10-17 · 2.4 km · Vendu 69 318 $ (513 $/m²) 135,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +13 985 $ · Ajust. superficie +103 $ · Ajust. âge −6 932 $ | 76 473 $ Poids 3 % |
| 11 | 32, rue de Rimouski, Cantley 2024-06-19 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 346 $/m²) 111,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +16 225 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 179 089 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.