788 Avenue GATINEAU · Gatineau
Valeur estimée
727 000 $
Unifamiliale · 2 657 $/m² · 273,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 400 $
Rôle antérieur 383 200 $ +40.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654277804300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
458 600 $
Rôle antérieur
383 200 $
ID provincial
81017654277804300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue de Beauchastel, Gatineau 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 868 000 $ (3 480 $/m²) 249,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 676 $ · Ajust. superficie +42 112 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 894 988 $ Poids 29 % |
| 2 | 7, Rue Rémi, Cantley 2024-07-03 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (2 363 $/m²) 270,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +105 331 $ · Ajust. superficie +3 309 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 732 640 $ Poids 16 % |
| 3 | 52, rue Crémazie, Cantley 2025-03-17 · 1.8 km · Vendu 849 900 $ (3 011 $/m²) 282,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 839 $ · Ajust. superficie −13 096 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 865 653 $ Poids 13 % |
| 4 | 33, rue Berthier, Cantley 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 646 $/m²) 205,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +123 785 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 924 791 $ Poids 9 % |
| 5 | 49, rue Rémi, Cantley 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 979 000 $ (5 094 $/m²) 192,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie +207 312 $ · Ajust. âge −78 320 $ | 1 120 337 $ Poids 9 % |
| 6 | 7, rue de Massicotte, Gatineau 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (3 108 $/m²) 197,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +115 017 $ · Ajust. superficie +117 624 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 801 516 $ Poids 8 % |
| 7 | 64, rue de Beauchastel, Gatineau 2024-11-05 · 1.9 km · Vendu 1 275 000 $ (4 129 $/m²) 308,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +248 715 $ · Ajust. superficie −72 668 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 323 547 $ Poids 6 % |
| 8 | 8, rue de la Beauce, Cantley 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (669 $/m²) 179,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 169 519 $ Poids 3 % |
| 9 | 43, rue du Bourdon, Gatineau 2025-10-06 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (5 298 $/m²) 179,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 180 529 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.