740 Avenue GATINEAU · Gatineau
Valeur estimée
481 500 $
Unifamiliale · 4 434 $/m² · 108,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 100 $
Rôle antérieur 248 000 $ +61.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654283167900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
320 300 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
81017654283167900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
677 500 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin McDermott, Gatineau 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 550 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +39 589 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 501 308 $ Poids 31 % |
| 2 | 12, rue de Laperrière, Gatineau 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (6 667 $/m²) 102 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +22 000 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 707 152 $ Poids 30 % |
| 3 | 31, rue Rémi, Cantley 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (4 290 $/m²) 121,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −27 030 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 516 681 $ Poids 24 % |
| 4 | 7, rue McDermott, Gatineau 2024-11-18 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 432 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +28 141 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 548 796 $ Poids 21 % |
| 5 | 23, rue de Lanaudière, Cantley 2026-03-26 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (4 063 $/m²) 128 m² · constr. 2000 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −39 406 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 468 306 $ Poids 12 % |
| 6 | 88, rue de l'Abbé-Mangin, Gatineau 2025-12-16 · 2.3 km · Vendu 638 000 $ (5 696 $/m²) 112 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 616 $ · Ajust. superficie −9 684 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 621 132 $ Poids 8 % |
| 7 | 75, rue Duluth, Gatineau 2025-11-04 · 2.5 km · Vendu 173 402 $ (1 504 $/m²) 115,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 049 $ · Ajust. superficie −5 038 $ · Ajust. âge −14 739 $ | 169 673 $ Poids 5 % |
| 8 | 272, rue Jean-Perrin, Gatineau 2025-01-22 · 2.6 km · Vendu 434 000 $ (3 662 $/m²) 118,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 246 $ · Ajust. superficie −18 129 $ · Ajust. âge −34 720 $ | 464 397 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.