736 Avenue GATINEAU · Gatineau
Valeur estimée
399 000 $
Unifamiliale · 4 602 $/m² · 86,7 m² · constr. 1986 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 900 $
Rôle antérieur 173 900 $ +55.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654283194900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
190 100 $
Rôle antérieur
173 900 $
ID provincial
81017654283194900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
677 500 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin McDermott, Gatineau 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (4 550 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −10 238 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 472 230 $ Poids 46 % |
| 2 | 7, rue McDermott, Gatineau 2024-11-18 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 432 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −20 386 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 521 519 $ Poids 23 % |
| 3 | 12, rue de Laperrière, Gatineau 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (6 667 $/m²) 102 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −51 000 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 668 152 $ Poids 20 % |
| 4 | 152, rue de la Plaine, Gatineau 2024-07-26 · 2.3 km · Vendu 562 000 $ (5 770 $/m²) 97,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 494 $ · Ajust. superficie −30 870 $ · Ajust. âge −33 720 $ | 589 904 $ Poids 3 % |
| 5 | 31, rue Rémi, Cantley 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (4 290 $/m²) 121,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −74 010 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 495 701 $ Poids 2 % |
| 6 | 88, rue de l'Abbé-Mangin, Gatineau 2025-12-16 · 2.3 km · Vendu 638 000 $ (5 696 $/m²) 112 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 616 $ · Ajust. superficie −72 060 $ · Ajust. âge −38 280 $ | 584 276 $ Poids 2 % |
| 7 | 144, Rue de la Plaine, Gatineau 2024-04-26 · 2.3 km · Vendu 510 000 $ (5 085 $/m²) 100,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +120 797 $ · Ajust. superficie −34 576 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 565 621 $ Poids 2 % |
| 8 | 75, rue Duluth, Gatineau 2025-11-04 · 2.5 km · Vendu 173 402 $ (1 504 $/m²) 115,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 049 $ · Ajust. superficie −21 506 $ · Ajust. âge −6 069 $ | 161 875 $ Poids 1 % |
| 9 | 272, rue Jean-Perrin, Gatineau 2025-01-22 · 2.6 km · Vendu 434 000 $ (3 662 $/m²) 118,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 246 $ · Ajust. superficie −58 233 $ · Ajust. âge −13 020 $ | 445 993 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.