728 Avenue GATINEAU · Gatineau
Valeur estimée
712 300 $
Unifamiliale · 3 289 $/m² · 216,6 m² · constr. 1987 · terrain 5 863,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 863,1 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 323 200 $ +67.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654283540900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
397 000 $
Rôle antérieur
323 200 $
ID provincial
81017654283540900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
641 500 $
$/m² médian
4 124
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue de Beauchastel, Gatineau 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 868 000 $ (3 480 $/m²) 249,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 676 $ · Ajust. superficie −57 078 $ · Ajust. âge −56 420 $ | 826 178 $ Poids 27 % |
| 2 | 49, rue Rémi, Cantley 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 979 000 $ (5 094 $/m²) 192,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie +62 143 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 1 029 012 $ Poids 22 % |
| 3 | 7, rue de Massicotte, Gatineau 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (3 108 $/m²) 197,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +115 017 $ · Ajust. superficie +29 056 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 746 774 $ Poids 21 % |
| 4 | 43, rue du Bourdon, Gatineau 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (5 298 $/m²) 179,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +98 815 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 1 070 344 $ Poids 18 % |
| 5 | 33, rue Berthier, Cantley 2025-04-02 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (3 646 $/m²) 205,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +19 871 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 862 127 $ Poids 17 % |
| 6 | 131, rue d'Outremont, Gatineau 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 740 000 $ (3 176 $/m²) 233 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −26 043 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 656 688 $ Poids 10 % |
| 7 | 115, rue de l'Épée, Gatineau 2025-12-08 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (3 387 $/m²) 236,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −33 192 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 769 800 $ Poids 9 % |
| 8 | 140, rue de l'Épée, Gatineau 2025-12-01 · 2.3 km · Vendu 710 000 $ (3 621 $/m²) 196,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +37 111 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 746 216 $ Poids 7 % |
| 9 | 463, Avenue Gatineau, Gatineau 2025-04-23 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (1 893 $/m²) 174,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie +40 043 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 441 986 $ Poids 6 % |
| 10 | 99, rue Émard, Gatineau 2026-05-28 · 2.4 km · Vendu 720 000 $ (3 956 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +68 440 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 772 319 $ Poids 5 % |
| 11 | 63, rue Émard, Gatineau 2026-06-25 · 2.4 km · Vendu 747 000 $ (4 185 $/m²) 178,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +79 722 $ · Ajust. âge −26 145 $ | 809 996 $ Poids 5 % |
| 12 | 223, rue de la Côte-des-Neiges, Gatineau 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 510 000 $ (2 923 $/m²) 174,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +61 521 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 555 002 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.