748 Avenue GATINEAU · Gatineau
Valeur estimée
393 400 $
Unifamiliale · 4 056 $/m² · 97 m² · constr. 1973 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 900 $
Rôle antérieur 168 100 $ +58.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654284104000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
185 100 $
Rôle antérieur
168 100 $
ID provincial
81017654284104000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
677 500 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 23 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin McDermott, Gatineau 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 550 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +13 196 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 468 690 $ Poids 42 % |
| 2 | 12, rue de Laperrière, Gatineau 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (6 667 $/m²) 102 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 658 285 $ Poids 31 % |
| 3 | 7, rue McDermott, Gatineau 2024-11-18 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 432 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +2 437 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 516 717 $ Poids 25 % |
| 4 | 31, rue Rémi, Cantley 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (4 290 $/m²) 121,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −51 914 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 483 997 $ Poids 12 % |
| 5 | 88, rue de l'Abbé-Mangin, Gatineau 2025-12-16 · 2.4 km · Vendu 638 000 $ (5 696 $/m²) 112 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 616 $ · Ajust. superficie −42 723 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 588 093 $ Poids 5 % |
| 6 | 23, rue de Lanaudière, Cantley 2026-03-26 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (4 063 $/m²) 128 m² · constr. 2000 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −62 969 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 444 744 $ Poids 4 % |
| 7 | 75, rue Duluth, Gatineau 2025-11-04 · 2.5 km · Vendu 173 402 $ (1 504 $/m²) 115,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 049 $ · Ajust. superficie −13 761 $ · Ajust. âge −17 340 $ | 158 350 $ Poids 3 % |
| 8 | 71, rue Duluth, Gatineau 2024-08-12 · 2.5 km · Vendu 380 000 $ (2 877 $/m²) 132,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie −50 484 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 367 057 $ Poids 0 % |
| 9 | 99, rue du Belvédère, Gatineau 2024-07-31 · 2.6 km · Vendu 483 000 $ (3 656 $/m²) 132,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 492 $ · Ajust. superficie −64 168 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 450 024 $ Poids 0 % |
| 10 | 11, Impasse du Sous-Bois, Cantley 2024-10-17 · 2.6 km · Vendu 69 318 $ (513 $/m²) 135,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +13 985 $ · Ajust. superficie −9 774 $ · Ajust. âge −6 932 $ | 66 597 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.