744 Avenue GATINEAU · Gatineau
Valeur estimée
592 400 $
Unifamiliale · 5 233 $/m² · 113,2 m² · constr. 2006 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 600 $
Rôle antérieur 346 000 $ +55.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654284130900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
457 800 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
81017654284130900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
677 500 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Rémi, Cantley 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (4 290 $/m²) 121,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −17 162 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 575 949 $ Poids 28 % |
| 2 | 12, rue de Laperrière, Gatineau 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (6 667 $/m²) 102 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +37 333 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 824 485 $ Poids 28 % |
| 3 | 5, chemin McDermott, Gatineau 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 550 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +50 055 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 540 824 $ Poids 25 % |
| 4 | 7, rue McDermott, Gatineau 2024-11-18 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 432 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +38 334 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 588 739 $ Poids 18 % |
| 5 | 23, rue de Lanaudière, Cantley 2026-03-26 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (4 063 $/m²) 128 m² · constr. 2000 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −30 062 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 545 250 $ Poids 15 % |
| 6 | 88, rue de l'Abbé-Mangin, Gatineau 2025-12-16 · 2.3 km · Vendu 638 000 $ (5 696 $/m²) 112 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 616 $ · Ajust. superficie +3 418 $ · Ajust. âge +25 520 $ | 723 554 $ Poids 8 % |
| 7 | 75, rue Duluth, Gatineau 2025-11-04 · 2.5 km · Vendu 173 402 $ (1 504 $/m²) 115,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 049 $ · Ajust. superficie −1 579 $ · Ajust. âge +11 271 $ | 199 143 $ Poids 5 % |
| 8 | 272, rue Jean-Perrin, Gatineau 2025-01-22 · 2.6 km · Vendu 434 000 $ (3 662 $/m²) 118,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 246 $ · Ajust. superficie −9 705 $ · Ajust. âge +30 380 $ | 537 920 $ Poids 2 % |
| 9 | 292, rue Jean-Perrin, Gatineau 2025-08-12 · 2.6 km · Vendu 495 000 $ (3 722 $/m²) 133 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −36 846 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 533 679 $ Poids 2 % |
| 10 | 71, rue Duluth, Gatineau 2024-08-12 · 2.5 km · Vendu 380 000 $ (2 877 $/m²) 132,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie −27 184 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 453 057 $ Poids 1 % |
| 11 | 99, rue du Belvédère, Gatineau 2024-07-31 · 2.6 km · Vendu 483 000 $ (3 656 $/m²) 132,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 492 $ · Ajust. superficie −34 552 $ · Ajust. âge +31 395 $ | 559 335 $ Poids 1 % |
| 12 | 11, Impasse du Sous-Bois, Cantley 2024-10-17 · 2.7 km · Vendu 69 318 $ (513 $/m²) 135,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +13 985 $ · Ajust. superficie −5 618 $ · Ajust. âge −347 $ | 77 338 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.