900 Avenue GATINEAU · Gatineau
Valeur estimée
272 500 $
Autre · 4 173 $/m² · 65,3 m² · constr. 2018 · terrain 191 343,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
191 343,1 m²
Frontage
263,2 m
CUBF
7513
Usage
Centre de ski (alpin et/ou de fond)
Valeur au rôle 2026 — composition
289 600 $
Rôle antérieur 162 900 $ +77.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654463862900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
76207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 400 $
Valeur bâtiment
197 200 $
Rôle antérieur
162 900 $
ID provincial
81017654463862900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
151 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±249.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 176
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 6 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, montée Saint-Amour, Cantley 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 638 $ Poids 26 % |
| 2 | 12, Impasse du Marais, Cantley 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 74 500 $ Ajust. marché +5 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 190 $ Poids 23 % |
| 3 | 100-725, montée Saint-Amour, Cantley 2026-03-25 · 1.7 km · Vendu 57 487 $ Ajust. marché +4 390 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 61 877 $ Poids 18 % |
| 4 | 732, Montée St-Amour, Cantley 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 149 900 $ Ajust. marché +1 890 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 790 $ Poids 9 % |
| 5 | , Gatineau 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 067 185 $ Poids 8 % |
| 6 | 48, chemin Parizeau, Gatineau 2025-04-04 · 1.3 km · Vendu 489 995 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 173 $ · Ajust. superficie −74 075 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 530 093 $ Poids 1 % |
| 7 | 746, montée Saint-Amour, Cantley 2025-12-22 · 2.0 km · Vendu 367 685 $ (3 924 $/m²) 93,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 628 $ · Ajust. superficie −55 722 $ · Ajust. âge +36 769 $ | 381 360 $ Poids 1 % |
| 8 | 129, rue de Saturne, Cantley 2025-12-10 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −99 291 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 532 516 $ Poids 0 % |
| 9 | 12, rue de Laperrière, Gatineau 2025-08-04 · 2.4 km · Vendu 680 000 $ (6 667 $/m²) 102 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −122 333 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 681 818 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.