40 Rue JOS-MONTFERRAND app. 107 app. 107 · Gatineau
Valeur estimée
233 100 $
Autre · 4 939 $/m² · 47,2 m² · constr. 2019 · terrain 24,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,2 m²
Étages × logements
— × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
24,6 m²
Frontage
0,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
86 100 $
Rôle antérieur 115 000 $ -25.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663107486100010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
165786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 600 $
Valeur bâtiment
39 500 $
Rôle antérieur
115 000 $
ID provincial
81017663107486100010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 3 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Vaudreuil, Gatineau 2025-12-01 · 628 m · Vendu 199 000 $ (3 864 $/m²) 51,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 659 $ · Ajust. superficie −8 308 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 228 251 $ Poids 64 % |
| 2 | 600, rue Jos-Montferrand, Gatineau 2025-06-10 · 2 m · Vendu 370 000 $ (7 008 $/m²) 52,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −19 621 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 382 782 $ Poids 55 % |
| 3 | 89, rue Vaudreuil, Gatineau 2025-04-30 · 628 m · Vendu 200 000 $ (4 132 $/m²) 48,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −2 479 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 122 $ Poids 53 % |
| 4 | 89, Rue Vaudreuil, Gatineau 2025-02-28 · 628 m · Vendu 220 000 $ (4 198 $/m²) 52,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie −10 916 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 272 228 $ Poids 39 % |
| 5 | 89, Vaudreuil, Gatineau 2024-10-25 · 628 m · Vendu 180 888 $ (3 472 $/m²) 52,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 493 $ · Ajust. superficie −8 506 $ · Ajust. âge +18 089 $ | 226 964 $ Poids 30 % |
| 6 | 40, rue Jos-Montferrand, Gatineau 2024-08-22 · 2 m · Vendu 513 000 $ (9 589 $/m²) 53,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie −30 205 $ · Ajust. âge +2 565 $ | 587 341 $ Poids 27 % |
| 7 | 400-40, rue Jos-Montferrand, Gatineau 2024-06-28 · 2 m · Vendu 380 000 $ (7 156 $/m²) 53,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −21 111 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 431 378 $ Poids 24 % |
| 8 | 40, rue Jos-Montferrand, Gatineau 2024-04-05 · 2 m · Vendu 320 000 $ (6 375 $/m²) 50,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie −9 562 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 387 833 $ Poids 22 % |
| 9 | 89, Rue Vaudreuil, Gatineau 2024-05-10 · 628 m · Vendu 188 000 $ (3 588 $/m²) 52,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 923 $ · Ajust. superficie −9 328 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 232 395 $ Poids 18 % |
| 10 | 216, rue Kent, Gatineau 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 209 000 $ (4 139 $/m²) 50,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 770 $ · Ajust. superficie −6 829 $ · Ajust. âge +14 630 $ | 257 571 $ Poids 15 % |
| 11 | , Gatineau 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 324 900 $ (6 333 $/m²) 51,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 588 $ · Ajust. superficie −12 983 $ · Ajust. âge +9 747 $ | 386 251 $ Poids 11 % |
| 12 | 285, rue Laurier, Gatineau 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 212 900 $ (3 885 $/m²) 54,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 685 $ · Ajust. superficie −14 763 $ · Ajust. âge +21 290 $ | 222 111 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.