40 Rue JOS-MONTFERRAND app. 106 app. 106 · Gatineau
Valeur estimée
735 800 $
Autre · 2 267 $/m² · 324,6 m² · constr. 2019 · terrain 164,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324,6 m²
Étages × logements
— × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
164,9 m²
Frontage
4,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
591 800 $
Rôle antérieur 791 100 $ -25.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663107486100010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
165787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 300 $
Valeur bâtiment
278 500 $
Rôle antérieur
791 100 $
ID provincial
81017663107486100010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
995 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Hanson, Gatineau 2025-11-13 · 831 m · Vendu 1 410 000 $ (4 294 $/m²) 328,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +130 498 $ · Ajust. superficie −8 158 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 1 673 340 $ Poids 63 % |
| 2 | 81, rue Leduc, Gatineau 2025-07-03 · 604 m · Vendu 844 993 $ (2 733 $/m²) 309,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +44 581 $ · Ajust. superficie +21 043 $ · Ajust. âge +84 499 $ | 995 116 $ Poids 59 % |
| 3 | 33-35, rue Leduc, Gatineau 2026-02-02 · 391 m · Vendu 750 000 $ (2 821 $/m²) 265,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +82 785 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 969 319 $ Poids 51 % |
| 4 | 166, Rue Champlain, Gatineau 2025-04-07 · 928 m · Vendu 785 000 $ (2 504 $/m²) 313,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +13 897 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 981 809 $ Poids 41 % |
| 5 | 91, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (3 385 $/m²) 339,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −25 559 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 249 492 $ Poids 31 % |
| 6 | 169, rue Champlain, Gatineau 2025-03-07 · 941 m · Vendu 765 000 $ (2 940 $/m²) 260,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie +94 669 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 038 637 $ Poids 21 % |
| 7 | 129, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2025-05-13 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (2 053 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −34 286 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 839 895 $ Poids 19 % |
| 8 | 68-70, rue Garneau, Gatineau 2024-06-26 · 952 m · Vendu 410 000 $ (1 445 $/m²) 283,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +29 471 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 556 633 $ Poids 16 % |
| 9 | 60-62, rue Frontenac, Gatineau 2024-04-04 · 642 m · Vendu 700 000 $ (2 513 $/m²) 278,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +165 800 $ · Ajust. superficie +57 935 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 993 736 $ Poids 14 % |
| 10 | 16, rue Booth, Gatineau 2025-03-14 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (2 685 $/m²) 270 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 109 $ · Ajust. superficie +73 306 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 967 915 $ Poids 14 % |
| 11 | 24, boulevard Sacré-Coeur, Gatineau 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (4 874 $/m²) 266,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +141 114 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 1 588 024 $ Poids 14 % |
| 12 | 47-49-51, rue Binet, Gatineau 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (2 558 $/m²) 342 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie −22 259 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 986 405 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.