40 Rue JOS-MONTFERRAND app. 202 app. 202 · Gatineau
Valeur estimée
617 700 $
Unifamiliale · 6 252 $/m² · 98,8 m² · constr. 2018 · terrain 53,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
53,2 m²
Frontage
1,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 700 $
Rôle antérieur 642 900 $ +21.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663107486100010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 100 $
Valeur bâtiment
678 600 $
Rôle antérieur
642 900 $
ID provincial
81017663107486100010011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-06-17 · 552 m · Vendu 500 000 $ (4 735 $/m²) 105,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −16 098 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 540 206 $ Poids 80 % |
| 2 | 75, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-01-08 · 927 m · Vendu 230 000 $ (2 195 $/m²) 104,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −6 584 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 267 703 $ Poids 58 % |
| 3 | 129, rue Charlevoix, Gatineau 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 498 $/m²) 108,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −11 614 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 288 790 $ Poids 54 % |
| 4 | 30, rue Taylor, Gatineau 2025-12-16 · 790 m · Vendu 630 000 $ (5 625 $/m²) 112 m² · constr. 1895 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −37 125 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 711 781 $ Poids 50 % |
| 5 | 78, rue Charlevoix, Gatineau 2025-10-10 · 981 m · Vendu 410 000 $ (4 586 $/m²) 89,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +21 555 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 510 546 $ Poids 46 % |
| 6 | 26, rue Hadley, Gatineau 2025-07-04 · 986 m · Vendu 625 100 $ (6 195 $/m²) 100,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 980 $ · Ajust. superficie −6 505 $ · Ajust. âge +62 510 $ | 714 085 $ Poids 46 % |
| 7 | 47, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −9 595 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 357 566 $ Poids 42 % |
| 8 | 66, rue Scott, Gatineau 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 523 $/m²) 88 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +19 023 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 363 932 $ Poids 32 % |
| 9 | 1, rue René-Roger, Gatineau 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 155 $/m²) 95,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +5 836 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 609 $ Poids 31 % |
| 10 | 69, Rue Dollard-Des Ormeaux, Gatineau 2024-12-09 · 834 m · Vendu 120 000 $ (1 105 $/m²) 108,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −5 414 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 149 603 $ Poids 30 % |
| 11 | 36, rue Saint-Florent, Gatineau 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (3 071 $/m²) 92,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +9 213 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 360 621 $ Poids 29 % |
| 12 | 61, rue Booth, Gatineau 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 474 000 $ (4 647 $/m²) 102 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie −7 435 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 533 208 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.