40 Rue JOS-MONTFERRAND app. 412 app. 412 · Gatineau
Valeur estimée
465 300 $
Unifamiliale · 9 250 $/m² · 50,3 m² · constr. 2019 · terrain 26,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
26,3 m²
Frontage
0,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 300 $
Rôle antérieur 316 400 $ +35.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663107486100010049
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
377 300 $
Rôle antérieur
316 400 $
ID provincial
81017663107486100010049
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue des Açores, Gatineau 2025-05-13 · 1.4 km · Vendu 494 000 $ (8 059 $/m²) 61,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 145 $ · Ajust. superficie −44 323 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 543 222 $ Poids 12 % |
| 2 | 191, rue Kent, Gatineau 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 937 $/m²) 63,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −25 984 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 269 660 $ Poids 10 % |
| 3 | 29, rue Dufferin, Gatineau 2025-10-15 · 2.0 km · Vendu 387 000 $ (5 301 $/m²) 73 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie −60 171 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 401 390 $ Poids 1 % |
| 4 | 55, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-02-28 · 2.5 km · Vendu 406 000 $ (6 024 $/m²) 67,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +75 930 $ · Ajust. superficie −51 503 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 471 027 $ Poids 1 % |
| 5 | 230, boulevard des Allumettières, Gatineau 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 306 500 $ (3 950 $/m²) 77,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie −53 914 $ · Ajust. âge +30 650 $ | 287 101 $ Poids 1 % |
| 6 | 16, rue Açores, Gatineau 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 277 500 $ (3 585 $/m²) 77,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +36 910 $ · Ajust. superficie −48 580 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 293 579 $ Poids 0 % |
| 7 | 193, rue Kent, Gatineau 2024-06-17 · 1.4 km · Vendu 397 900 $ (5 128 $/m²) 77,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +73 914 $ · Ajust. superficie −69 991 $ · Ajust. âge +39 790 $ | 441 613 $ Poids 0 % |
| 8 | 55, rue Bienville, Gatineau 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (4 372 $/m²) 81,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −67 546 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 337 366 $ Poids 0 % |
| 9 | 27, rue Bienville, Gatineau 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (4 800 $/m²) 82,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −76 792 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 390 325 $ Poids 0 % |
| 10 | 67, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-07-18 · 2.5 km · Vendu 454 700 $ (5 627 $/m²) 80,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 990 $ · Ajust. superficie −85 819 $ · Ajust. âge +45 470 $ | 438 341 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.