40 Rue JOS-MONTFERRAND app. 506 app. 506 · Gatineau
Valeur estimée
685 700 $
Unifamiliale · 6 052 $/m² · 113,3 m² · constr. 2018 · terrain 67,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
67,8 m²
Frontage
1,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
915 300 $
Rôle antérieur 829 200 $ +10.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663107486100010057
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 900 $
Valeur bâtiment
786 400 $
Rôle antérieur
829 200 $
ID provincial
81017663107486100010057
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-06-17 · 552 m · Vendu 500 000 $ (4 735 $/m²) 105,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +18 229 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 574 534 $ Poids 80 % |
| 2 | 30, rue Taylor, Gatineau 2025-12-16 · 790 m · Vendu 630 000 $ (5 625 $/m²) 112 m² · constr. 1895 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +3 656 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 752 562 $ Poids 67 % |
| 3 | 129, rue Charlevoix, Gatineau 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 498 $/m²) 108,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +6 494 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 306 899 $ Poids 60 % |
| 4 | 75, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-01-08 · 927 m · Vendu 230 000 $ (2 195 $/m²) 104,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +9 327 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 283 614 $ Poids 56 % |
| 5 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 674 m · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −11 829 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 682 $ Poids 56 % |
| 6 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 055 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 490 620 $ Poids 54 % |
| 7 | 105, rue Dollard-des-Ormeaux, Gatineau 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (2 719 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −13 460 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 386 045 $ Poids 51 % |
| 8 | 37, rue Saint-Henri, Gatineau 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 122 $/m²) 121,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −13 114 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 409 677 $ Poids 46 % |
| 9 | 9, rue Garneau, Gatineau 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 353 $/m²) 116,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −5 030 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 444 546 $ Poids 42 % |
| 10 | 47, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +13 213 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 380 374 $ Poids 41 % |
| 11 | 26, rue Hadley, Gatineau 2025-07-04 · 986 m · Vendu 625 100 $ (6 195 $/m²) 100,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 980 $ · Ajust. superficie +38 411 $ · Ajust. âge +62 510 $ | 759 000 $ Poids 38 % |
| 12 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −7 468 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 532 148 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.