116 Promenade PORTAGE · Gatineau
Valeur estimée
773 400 $
Autre · 1 676 $/m² · 461,4 m² · constr. 1910 · terrain 646,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
461,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
688 400 $
Rôle antérieur 586 800 $ +17.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663109759000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
14180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
678 400 $
Valeur bâtiment
10 000 $
Rôle antérieur
586 800 $
ID provincial
81017663109759000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 035 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
410 288 $
$/m² médian
3 468
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue Champlain, Gatineau 2026-03-31 · 823 m · Vendu 975 000 $ (1 994 $/m²) 489 m² · constr. 1943 Ajust. marché +74 461 $ · Ajust. superficie −27 515 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 924 445 $ Poids 67 % |
| 2 | 50, promenade du Portage, Gatineau 2025-05-02 · 171 m · Vendu 1 595 000 $ (3 696 $/m²) 431,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +142 534 $ · Ajust. superficie +55 261 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 633 295 $ Poids 60 % |
| 3 | 23, rue Hanson, Gatineau 2025-11-13 · 792 m · Vendu 1 410 000 $ (4 294 $/m²) 328,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +130 498 $ · Ajust. superficie +285 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 826 018 $ Poids 17 % |
| 4 | 60, Rue de l' Hôtel-de-Ville, Gatineau 2024-02-29 · 254 m · Vendu 289 360 $ (705 $/m²) 410,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +88 177 $ · Ajust. superficie +17 900 $ · Ajust. âge +7 234 $ | 402 671 $ Poids 17 % |
| 5 | 91, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (3 385 $/m²) 339,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +205 998 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 343 049 $ Poids 14 % |
| 6 | 81, rue Leduc, Gatineau 2025-07-03 · 382 m · Vendu 844 993 $ (2 733 $/m²) 309,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +44 581 $ · Ajust. superficie +207 969 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 1 076 418 $ Poids 12 % |
| 7 | 129, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2025-05-13 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (2 053 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +106 144 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 925 201 $ Poids 11 % |
| 8 | 166, Rue Champlain, Gatineau 2025-04-07 · 715 m · Vendu 785 000 $ (2 504 $/m²) 313,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +185 170 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 1 035 331 $ Poids 9 % |
| 9 | 42, Rue De Lorimier, Gatineau 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (2 290 $/m²) 384,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie +88 275 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 043 744 $ Poids 7 % |
| 10 | 47-49-51, rue Binet, Gatineau 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (2 558 $/m²) 342 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +152 741 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 1 030 155 $ Poids 5 % |
| 11 | 68-70, rue Garneau, Gatineau 2024-06-26 · 756 m · Vendu 410 000 $ (1 445 $/m²) 283,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 609 162 $ Poids 2 % |
| 12 | 60-62, rue Frontenac, Gatineau 2024-04-04 · 414 m · Vendu 700 000 $ (2 513 $/m²) 278,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +165 800 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 970 800 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.