107 Promenade PORTAGE · Gatineau
Valeur estimée
832 600 $
Autre · 1 995 $/m² · 417,4 m² · constr. 1935 · terrain 465,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
417,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,2 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 512 600 $
Rôle antérieur 877 700 $ +72.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663200373200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
122128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
488 500 $
Valeur bâtiment
1 024 100 $
Rôle antérieur
877 700 $
ID provincial
81017663200373200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 083 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, promenade du Portage, Gatineau 2025-05-02 · 153 m · Vendu 1 595 000 $ (3 696 $/m²) 431,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +142 534 $ · Ajust. superficie −26 060 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 551 974 $ Poids 63 % |
| 2 | 199, rue Champlain, Gatineau 2026-03-31 · 807 m · Vendu 975 000 $ (1 994 $/m²) 489 m² · constr. 1943 Ajust. marché +74 461 $ · Ajust. superficie −71 380 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 939 080 $ Poids 45 % |
| 3 | 91, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (3 385 $/m²) 339,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +131 520 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 268 571 $ Poids 25 % |
| 4 | 60, Rue de l' Hôtel-de-Ville, Gatineau 2024-02-29 · 214 m · Vendu 289 360 $ (705 $/m²) 410,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +88 177 $ · Ajust. superficie +2 396 $ · Ajust. âge +28 936 $ | 408 869 $ Poids 21 % |
| 5 | 129, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2025-05-13 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (2 053 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +60 976 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 935 158 $ Poids 20 % |
| 6 | 42, Rue De Lorimier, Gatineau 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (2 290 $/m²) 384,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie +37 897 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 1 010 967 $ Poids 11 % |
| 7 | 47-49-51, rue Binet, Gatineau 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (2 558 $/m²) 342 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +96 455 $ · Ajust. âge +65 625 $ | 1 083 244 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.