36-38 Rue LEDUC · Gatineau
Valeur estimée
550 000 $
Unifamiliale · 3 052 $/m² · 180,2 m² · constr. 1900 · terrain 309,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,2 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 271 900 $ +66.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663201015300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 400 $
Valeur bâtiment
204 600 $
Rôle antérieur
271 900 $
ID provincial
81017663201015300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 408
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 617 m · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie −23 060 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 774 584 $ Poids 69 % |
| 2 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 948 m · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +30 304 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 798 721 $ Poids 62 % |
| 3 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 486 m · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +32 028 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 514 999 $ Poids 57 % |
| 4 | 72, Rue Papineau, Gatineau 2025-06-23 · 537 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +17 485 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 479 705 $ Poids 56 % |
| 5 | 26, rue Hanson, Gatineau 2025-03-03 · 659 m · Vendu 625 000 $ (3 549 $/m²) 176,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +7 276 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 653 491 $ Poids 47 % |
| 6 | 80, rue St-Hyacinthes, Gatineau 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (282 $/m²) 177 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +452 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 59 602 $ Poids 37 % |
| 7 | 13, rue Pilon, Gatineau 2025-04-10 · 514 m · Vendu 608 000 $ (4 072 $/m²) 149,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +80 869 $ · Ajust. superficie +62 918 $ · Ajust. âge −27 360 $ | 724 427 $ Poids 34 % |
| 8 | 54, rue Millar, Gatineau 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 463 $/m²) 159,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +47 080 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 723 539 $ Poids 34 % |
| 9 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +45 552 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 479 042 $ Poids 34 % |
| 10 | 18, rue Duquesne, Gatineau 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 607 $/m²) 159,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +37 516 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 625 497 $ Poids 28 % |
| 11 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −31 640 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 588 705 $ Poids 27 % |
| 12 | 306, RUE CHAMPLAIN, Gatineau 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 609 000 $ (2 997 $/m²) 203,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie −34 466 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 640 048 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.