40 Rue LEDUC · Gatineau
Valeur estimée
482 300 $
Unifamiliale · 3 301 $/m² · 146,1 m² · constr. 1900 · terrain 306,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,7 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 400 $
Rôle antérieur 270 700 $ +66.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663201016300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 400 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
270 700 $
ID provincial
81017663201016300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 408
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 271 m · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +13 696 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 212 207 $ Poids 70 % |
| 2 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 866 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +4 632 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 492 006 $ Poids 69 % |
| 3 | 41, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-08-25 · 506 m · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +11 175 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 492 411 $ Poids 67 % |
| 4 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 479 m · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −15 664 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 467 307 $ Poids 67 % |
| 5 | 13, rue Pilon, Gatineau 2025-04-10 · 509 m · Vendu 608 000 $ (4 072 $/m²) 149,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +80 869 $ · Ajust. superficie −6 516 $ · Ajust. âge −27 360 $ | 654 993 $ Poids 55 % |
| 6 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 907 m · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +6 274 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 349 761 $ Poids 53 % |
| 7 | 105, rue Dollard-des-Ormeaux, Gatineau 2026-01-12 · 652 m · Vendu 335 000 $ (2 719 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +31 134 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 380 389 $ Poids 51 % |
| 8 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −8 011 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 425 479 $ Poids 50 % |
| 9 | 37, rue Saint-Henri, Gatineau 2026-06-05 · 827 m · Vendu 380 000 $ (3 122 $/m²) 121,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +38 094 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 451 385 $ Poids 47 % |
| 10 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 952 m · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie −55 098 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 713 319 $ Poids 46 % |
| 11 | 72, Rue Papineau, Gatineau 2025-06-23 · 529 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −26 036 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 436 184 $ Poids 45 % |
| 12 | 23, rue des Açores, Gatineau 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 410 575 $ (3 274 $/m²) 125,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 177 $ · Ajust. superficie +33 887 $ · Ajust. âge −41 057 $ | 408 582 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.