56 Rue HOTEL-DE-VILLE · Gatineau
Valeur estimée
580 400 $
Unifamiliale · 2 951 $/m² · 196,7 m² · constr. 1905 · terrain 212,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
212,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 600 $
Rôle antérieur 307 000 $ +49.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663202154500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 700 $
Valeur bâtiment
288 900 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
81017663202154500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 449
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 643 m · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie +5 548 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 803 193 $ Poids 73 % |
| 2 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +71 628 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 840 045 $ Poids 45 % |
| 3 | 72, Rue Papineau, Gatineau 2025-06-23 · 483 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +38 544 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 511 388 $ Poids 43 % |
| 4 | 26, rue Hanson, Gatineau 2025-03-03 · 683 m · Vendu 625 000 $ (3 549 $/m²) 176,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +36 556 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 698 396 $ Poids 39 % |
| 5 | 306, RUE CHAMPLAIN, Gatineau 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 609 000 $ (2 997 $/m²) 203,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie −9 740 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 679 998 $ Poids 38 % |
| 6 | 236, rue Notre-Dame-de-L'Île, Gatineau 2025-02-07 · 949 m · Vendu 630 000 $ (3 060 $/m²) 205,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie −14 075 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 717 998 $ Poids 35 % |
| 7 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −5 923 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 614 422 $ Poids 35 % |
| 8 | 80, rue St-Hyacinthes, Gatineau 2025-04-22 · 1.0 km · Vendu 50 000 $ (282 $/m²) 177 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +2 782 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 63 183 $ Poids 34 % |
| 9 | 54, rue Millar, Gatineau 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (4 463 $/m²) 159,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +83 897 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 760 356 $ Poids 22 % |
| 10 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 1.8 km · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie +1 415 $ · Ajust. âge −27 555 $ | 260 602 $ Poids 21 % |
| 11 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +57 699 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 588 774 $ Poids 21 % |
| 12 | 13, Rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2024-05-22 · 583 m · Vendu 187 051 $ (1 074 $/m²) 174,2 m² · constr. 1899 Ajust. marché +34 747 $ · Ajust. superficie +12 080 $ · Ajust. âge +5 612 $ | 239 489 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.