58 Rue HOTEL-DE-VILLE · Gatineau
Valeur estimée
461 200 $
Unifamiliale · 2 814 $/m² · 163,9 m² · constr. 1905 · terrain 281,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
281,7 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 400 $
Rôle antérieur 253 000 $ +42.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663202244500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 400 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
81017663202244500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 431
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 449 m · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +9 231 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 503 202 $ Poids 72 % |
| 2 | 72, Rue Papineau, Gatineau 2025-06-23 · 490 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −3 318 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 469 526 $ Poids 63 % |
| 3 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie −10 519 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 757 899 $ Poids 62 % |
| 4 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 781 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +35 167 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 534 842 $ Poids 58 % |
| 5 | 41, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-08-25 · 470 m · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +41 777 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 535 013 $ Poids 49 % |
| 6 | 13, rue Pilon, Gatineau 2025-04-10 · 506 m · Vendu 608 000 $ (4 072 $/m²) 149,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +80 869 $ · Ajust. superficie +29 728 $ · Ajust. âge −12 160 $ | 706 437 $ Poids 48 % |
| 7 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +19 949 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 453 438 $ Poids 47 % |
| 8 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 651 m · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie −51 322 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 746 322 $ Poids 43 % |
| 9 | 26, rue Hanson, Gatineau 2025-03-03 · 692 m · Vendu 625 000 $ (3 549 $/m²) 176,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie −21 650 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 640 190 $ Poids 42 % |
| 10 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 833 m · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +24 583 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 368 070 $ Poids 41 % |
| 11 | 54, rue Millar, Gatineau 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (4 463 $/m²) 159,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +10 710 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 687 169 $ Poids 39 % |
| 12 | 80, rue St-Hyacinthes, Gatineau 2025-04-22 · 1.0 km · Vendu 50 000 $ (282 $/m²) 177 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −1 850 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 58 550 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.