63-65 Rue HOTEL-DE-VILLE · Gatineau
Valeur estimée
824 200 $
Autre · 1 896 $/m² · 434,8 m² · constr. 1900 · terrain 1 013,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
434,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 013,2 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
987 700 $
Rôle antérieur 947 500 $ +4.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663202639300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
124137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
711 300 $
Valeur bâtiment
276 400 $
Rôle antérieur
947 500 $
ID provincial
81017663202639300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
999 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 385
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue Champlain, Gatineau 2026-03-31 · 580 m · Vendu 975 000 $ (1 994 $/m²) 489 m² · constr. 1943 Ajust. marché +74 461 $ · Ajust. superficie −54 034 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 897 927 $ Poids 64 % |
| 2 | 50, promenade du Portage, Gatineau 2025-05-02 · 371 m · Vendu 1 595 000 $ (3 696 $/m²) 431,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +142 534 $ · Ajust. superficie +6 099 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 584 133 $ Poids 60 % |
| 3 | 91, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-08 · 998 m · Vendu 1 150 000 $ (3 385 $/m²) 339,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +160 973 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 298 024 $ Poids 26 % |
| 4 | 23, rue Hanson, Gatineau 2025-11-13 · 802 m · Vendu 1 410 000 $ (4 294 $/m²) 328,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +130 498 $ · Ajust. superficie +228 417 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 1 698 414 $ Poids 25 % |
| 5 | 81, rue Leduc, Gatineau 2025-07-03 · 133 m · Vendu 844 993 $ (2 733 $/m²) 309,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +44 581 $ · Ajust. superficie +171 622 $ · Ajust. âge −63 374 $ | 997 822 $ Poids 19 % |
| 6 | 129, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (2 053 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +78 838 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 861 145 $ Poids 18 % |
| 7 | 166, Rue Champlain, Gatineau 2025-04-07 · 507 m · Vendu 785 000 $ (2 504 $/m²) 313,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +151 867 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 962 778 $ Poids 16 % |
| 8 | 42, Rue De Lorimier, Gatineau 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (2 290 $/m²) 384,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie +57 819 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 013 289 $ Poids 10 % |
| 9 | 47-49-51, rue Binet, Gatineau 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (2 558 $/m²) 342 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +118 713 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 952 378 $ Poids 9 % |
| 10 | 33-35, rue Leduc, Gatineau 2026-02-02 · 185 m · Vendu 750 000 $ (2 821 $/m²) 265,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 999 034 $ Poids 8 % |
| 11 | 68-70, rue Garneau, Gatineau 2024-06-26 · 523 m · Vendu 410 000 $ (1 445 $/m²) 283,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 662 $ Poids 4 % |
| 12 | 24, boulevard Sacré-Coeur, Gatineau 2025-04-16 · 996 m · Vendu 1 300 000 $ (4 874 $/m²) 266,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 667 911 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.