75 Rue HOTEL-DE-VILLE · Gatineau
Valeur estimée
457 900 $
Unifamiliale · 3 218 $/m² · 142,3 m² · constr. 1920 · terrain 342,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,9 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 302 800 $ +29.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663202949400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 900 $
Valeur bâtiment
124 100 $
Rôle antérieur
302 800 $
ID provincial
81017663202949400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 363
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 162 m · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +10 739 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 226 250 $ Poids 77 % |
| 2 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 728 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −1 887 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 534 687 $ Poids 77 % |
| 3 | 41, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-08-25 · 504 m · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +4 642 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 533 878 $ Poids 69 % |
| 4 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 490 m · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −20 979 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 503 792 $ Poids 61 % |
| 5 | 105, rue Dollard-des-Ormeaux, Gatineau 2026-01-12 · 493 m · Vendu 335 000 $ (2 719 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +25 968 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 408 723 $ Poids 61 % |
| 6 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 808 m · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +2 366 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 345 852 $ Poids 59 % |
| 7 | 37, rue Saint-Henri, Gatineau 2026-06-05 · 732 m · Vendu 380 000 $ (3 122 $/m²) 121,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +32 161 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 454 953 $ Poids 56 % |
| 8 | 318, rue Champlain, Gatineau 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 516 $/m²) 131,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 885 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 885 $ Poids 54 % |
| 9 | 23, rue des Açores, Gatineau 2026-06-05 · 920 m · Vendu 410 575 $ (3 274 $/m²) 125,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 177 $ · Ajust. superficie +27 666 $ · Ajust. âge −30 793 $ | 412 625 $ Poids 54 % |
| 10 | 13, rue Pilon, Gatineau 2025-04-10 · 567 m · Vendu 608 000 $ (4 072 $/m²) 149,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +80 869 $ · Ajust. superficie −14 253 $ · Ajust. âge +33 440 $ | 708 056 $ Poids 51 % |
| 11 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 812 m · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +44 962 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 489 386 $ Poids 47 % |
| 12 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −13 980 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 445 635 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.