8 Rue HELENE-DUVAL · Gatineau
Valeur estimée
404 100 $
Unifamiliale · 3 827 $/m² · 105,6 m² · constr. 1905 · terrain 103,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
103,4 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 800 $
Rôle antérieur 262 400 $ +5.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663203511300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 400 $
Valeur bâtiment
154 400 $
Rôle antérieur
262 400 $
ID provincial
81017663203511300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 431
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-06-17 · 0 m · Vendu 500 000 $ (4 735 $/m²) 105,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 99 % |
| 2 | 129, rue Charlevoix, Gatineau 2026-06-15 · 477 m · Vendu 270 000 $ (2 498 $/m²) 108,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −3 122 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 250 033 $ Poids 89 % |
| 3 | 75, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-01-08 · 376 m · Vendu 230 000 $ (2 195 $/m²) 104,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +878 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 229 165 $ Poids 85 % |
| 4 | 30, rue Taylor, Gatineau 2025-12-16 · 695 m · Vendu 630 000 $ (5 625 $/m²) 112 m² · constr. 1895 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −18 000 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 699 406 $ Poids 67 % |
| 5 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 766 m · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −24 663 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 386 012 $ Poids 60 % |
| 6 | 37, rue Saint-Henri, Gatineau 2026-06-05 · 698 m · Vendu 380 000 $ (3 122 $/m²) 121,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −25 136 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 397 656 $ Poids 55 % |
| 7 | 105, rue Dollard-des-Ormeaux, Gatineau 2026-01-12 · 495 m · Vendu 335 000 $ (2 719 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −23 929 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 333 701 $ Poids 52 % |
| 8 | 78, rue Charlevoix, Gatineau 2025-10-10 · 478 m · Vendu 410 000 $ (4 586 $/m²) 89,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +37 148 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 460 539 $ Poids 51 % |
| 9 | 9, rue Garneau, Gatineau 2025-07-29 · 775 m · Vendu 390 000 $ (3 353 $/m²) 116,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −17 941 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 402 385 $ Poids 48 % |
| 10 | 47, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +1 101 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 313 812 $ Poids 46 % |
| 11 | 69, Rue Dollard-Des Ormeaux, Gatineau 2024-12-09 · 337 m · Vendu 120 000 $ (1 105 $/m²) 108,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −1 657 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 134 160 $ Poids 45 % |
| 12 | 26, rue Hadley, Gatineau 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 625 100 $ (6 195 $/m²) 100,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 980 $ · Ajust. superficie +14 559 $ · Ajust. âge −62 510 $ | 610 129 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.