35 Rue HELENE-DUVAL · Gatineau
Valeur estimée
625 900 $
Unifamiliale · 4 195 $/m² · 149,2 m² · constr. 1998 · terrain 376,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,1 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 100 $
Rôle antérieur 329 300 $ +84.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663204098300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 200 $
Valeur bâtiment
352 900 $
Rôle antérieur
329 300 $
ID provincial
81017663204098300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 408
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 550 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +9 950 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 571 124 $ Poids 83 % |
| 2 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 370 m · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −11 329 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 513 443 $ Poids 73 % |
| 3 | 41, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-08-25 · 367 m · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +16 504 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 584 141 $ Poids 68 % |
| 4 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 49 m · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +16 109 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 254 619 $ Poids 67 % |
| 5 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 602 m · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +9 463 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 352 950 $ Poids 63 % |
| 6 | 13, rue Pilon, Gatineau 2025-04-10 · 495 m · Vendu 608 000 $ (4 072 $/m²) 149,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +80 869 $ · Ajust. superficie −204 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 749 465 $ Poids 55 % |
| 7 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −3 142 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 525 348 $ Poids 54 % |
| 8 | 72, Rue Papineau, Gatineau 2025-06-23 · 372 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −22 080 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 480 515 $ Poids 53 % |
| 9 | 318, rue Champlain, Gatineau 2026-07-03 · 965 m · Vendu 200 000 $ (1 516 $/m²) 131,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 116 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 116 $ Poids 53 % |
| 10 | 105, rue Dollard-des-Ormeaux, Gatineau 2026-01-12 · 390 m · Vendu 335 000 $ (2 719 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +35 349 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 434 854 $ Poids 52 % |
| 11 | 23, rue des Açores, Gatineau 2026-06-05 · 742 m · Vendu 410 575 $ (3 274 $/m²) 125,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 177 $ · Ajust. superficie +38 962 $ · Ajust. âge +41 058 $ | 495 772 $ Poids 51 % |
| 12 | 37, rue Saint-Henri, Gatineau 2026-06-05 · 525 m · Vendu 380 000 $ (3 122 $/m²) 121,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +42 933 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 465 725 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.